Kemphaanstraat 31-C43742 VE BaarnNieuwe-Oosterhei

Royale 4/5-kamer maisonnette met ruim balkon (zuid), gelegen boven drogisterij Feijten in het buurtwinkelcentrum aan de Reigerstraat. Op loopafstand van het Baarnse Bos, wandelpad langs de rivier de Eem en binnen enkele fietsminuten van het NS-station en centrum. Door de woonoppervlakte van 103 m2 is deze woning uitermate geschikt voor starters of mensen die extra slaapkamers nodig hebben (voor kinderen, thuiswerken of hobby). Lage kosten door kleinschalige VvE (maisonnette en winkel). Het gebruik voor de entreehal met brievenbussen, video-intercom, trappenhuis en galerij wordt voldaan in de aanliggende VvE met servicekosten van € 22,-- per maand. Ind.: hal met modern hangend toilet met fonteintje, trapkast, vernieuwde meterkast, ruime eetkeuken (2011) met inbouwkast en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser), woonkamer met sierhaard en deur naar het royale balkon. 1e Verd.: overloop, badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine/drogeraansluiting, ouderslaapkamer met dakkapel v.v. rolluik, airco en ingebouwde vaste kasten, 2 kinder- of werkkamers met dakkapellen. Vaste trap naar zolderverdieping met voorzolder waar de c.v. HR-ketel (2018) zich bevindt en een kamer met dakraam, thans in gebruik als hobbykamer. De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren. Zes radiatoren zijn uitgerust met het Tado systeem. Door dit systeem kan per radiator de juiste temperatuur ingesteld worden en is er laag gasverbruik. Er is dubbele beglazing, grotendeels in kunststofkozijnen en dakisolatie. Energielabel D (2018). Aanvaarding spoedig.