de Wetstraat 183743 KS BaarnTransvaal

Karakter, charme en rust komen hier samen – welkom in Hoog Baarn! Fraai en zeer rustig gelegen in een lommerrijk en verkeersluw straatje in de gewilde wijk "Hoog Baarn", markante rechterhelft van dubbele robuuste STADSVILLA uit 1903. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 174 m² biedt deze woning veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden en bezit ook nog de sfeer van weleer. Met een erker aan de voorzijde en hoge plafonds wat het gevoel van ruimte versterkt. Authentieke details zoals fraaie luikjes, en-suite deuren met glas-in-loodramen en sierlijke bogen zorgen voor de warme sfeer van begin 1900. Er is ook een sta-hoge wijnkelder aanwezig. Buiten geniet u van een mooie voortuin met fraaie bomen en een knus en besloten zonneterras, een zijtuin eveneens met deels overdekt terras en een besloten patiotuin aan de achterzijde. De grote stenen berging met vliering is ook geheel in stijl van de woning. Circa 20/25 jaar geleden is de villa behoorlijk gerenoveerd en ook in die tijd voorzien van een nieuw pannendak en diverse isolerende voorzieningen (o.a. dubbel glas en dakisolatie) en recent (2023) zijn 7 zonnepanelen toegevoegd. Het huis ligt geweldig centraal en toch heerlijk rustig, op loopafstand van het gezellige centrum van Baarn, met o.a. winkels, supermarkten, koffietentjes en andere horeca. De bossen van Baarn en het NS-station liggen eveneens op loopafstand. We nemen u even mee met de indeling: Begane grond: Via de prachtige overdekte entree met karakteristieke voordeur betreedt u de woning. Vestibule met vloertegels, gevolgd door een hal tevens voorzien van marmeren plavuizen en een heerlijk hoog plafond. Toilet met fonteintje. Tussenportaal met deur naar de sta-hoge proviand-/wijnkelder. Via toog is de gezellige eetkamer te bereiken, met houten vloerdelen, een schouw (mogelijkheid voor houtkachel) en radiatorombouw. De voorgelegen lichte living is via en-suite deuren met prachtig origineel glas-in-lood bereikbaar en is tevens v.v. houten vloerdelen, hoge plafonds met stuukbies, een fraaie schouw, passende radiatorombouw, meterkast en glas-in-lood raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte serre ook wederom met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de voortuin. De robuuste eigentijdse L-vormige keuken is zeer royaal en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte op het Belgisch hardstenen werkblad. Aan de achterzijde van de keuken is voldoende ruimte om te zitten en te genieten van de kookkunsten. Vanuit de keuken is de zijtuin via een deur bereikbaar. Een mooie houten trap geeft toegang tot de 1e verdieping: Ruime overloop, 3 in grootte variërende lichte slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloerdelen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Moderne badkamer met een hoekligbad, aparte inloopdouche met glazen wand, groot tuimelvenster, wastafel en een sani-broyeur toilet (defect). Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping: Voorzolder met cv-opstelling, wasmachineaansluiting en tuimelvenster. Daarnaast is er een goed bruikbare 4e zolderkamer met Velux-venster, veel extra bergruimte achter de kastjes en stoere balkenconstructie in het zicht. Uw gevoel maakt een sprongetje zodra u binnenstapt in deze villa. Wel heeft het huis wat liefde en aandacht nodig, maar biedt alle potentie om weer uit te groeien tot de parel van de straat!