Eemnesserweg 633743 AE BaarnCentrum

Aan de rand van het sfeervolle dorpscentrum van Baarn staat deze karaktervolle woning met een woonoppervlakte van circa 114 m² op een ruim perceel van 422 m². Het huis, gebouwd rond 1890 en ademt de charme van weleer . De woning is deels geschakeld (slechts aan de garagezijde van de buren), heeft een royale voortuin en een brede zijtuin, waardoor u altijd kunt genieten van zon en privacy. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo werd in 2007 de kap volledig geïsoleerd en vernieuwd met nieuwe pannen, zijn op de eerste verdieping alle kozijnen voorzien van dubbel glas, is de buitenmuur van binnenuit geïsoleerd, en werd in 2024 een nieuwe combiketel geplaatst. De sfeervolle woonkamer met open haard en houten vloer, de zonnige tuin met sproei-installatie en de uitstekende ligging nabij winkels, scholen en het Baarnse Bos maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woning. Label G is afgegeven omdat de inspecteur niet kan vaststellen van welk materiaal de isolatie is aan binnenzijde van de begane grond en dat nog een deel van de woonkamer enkel glas heeft; maar huis is verder goed geïsoleerd! De Eemnesserweg is een charmante laan op korte afstand van het dorpshart van Baarn. Hier vindt u diverse winkels, delicatessenwinkels, cafés en restaurants, maar ook voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het station en het uitgestrekte Baarnse Bos liggen op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 zijn steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, hal met mooie tegelvloer, wc, meterkast, ruime keuken geplaatst in 2007, uitgevoerd in lichte tinten, beschikt over een natuurstenen (Cesarstone) werkblad en diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer is licht met een houten vloer, een open haard met klassieke schouw en openslaande deuren naar zowel de zijtuin als de achtertuin. Door de gunstige ligging op het perceel valt het daglicht op elk moment van de dag anders binnen. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot een kelder (circa 1,30 m hoog) — handig als extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een grote kastopstelling. De tweede kamer doet uitstekend dienst als logeer- of werkkamer en de derde als kinderkamer of kleedruimte. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede wc en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden - Perceel van 422 m² met ruime zij- en voortuin; altijd zon rondom het huis - Zeer karaktervol woonhuis uit circa 1890 - Buitenmuur en kap geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas - Nieuwe cv-combiketel (2024) - Sproei-installatie in de tuin aanwezig - Charmante open haard en fraaie houten vloer in woonkamer - Grotendeels vrijstaand (slechts aan klein deel geschakeld aan garagezijde van de buren) - Ligging op loopafstand van dorpscentrum, winkels, scholen en Baarnse Bos Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 114 m² Perceeloppervlakte: 422 m² Inhoud woning: ca. 400 m³ Bouwjaar: circa 1890 Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Energielabel: G