Eemnesserweg 97-23743 AG BaarnCentrum

VILLA COURBE VOIE Wonen in Villa Courbe Voie betekent wonen in een zorgvuldig herontwikkeld gemeentelijk monument aan de Eemnesserweg in Baarn. De villa uit 1885, oorspronkelijk gebouwd als buitenverblijf, ligt op een lichte verhoging in het landschap en vormt al meer dan een eeuw een herkenbaar onderdeel van deze villawijk. Architectuur, ligging en gebruik zijn hier altijd nauw met elkaar verbonden geweest. Die samenhang vormt ook nu het uitgangspunt voor de herontwikkeling. Het monument is getransformeerd tot een kleinschalig woonensemble van drie woningen, ieder met een eigen maat, indeling en buitenruimte. De oorspronkelijke hoofdstructuur en gevelarchitectuur zijn leidend gebleven, terwijl het interieur is aangepast aan hedendaagse woonwensen. Hoge plafonds, royale gevelopeningen en een duidelijke gelaagdheid in de plattegronden zorgen voor rust, overzicht en een vanzelfsprekende lichttoetreding. Bouwkundig is het geheel op een hoog niveau gebracht, met aandacht voor isolatie, installaties en comfort binnen de mogelijkheden van het gemeentelijk monument. Rondom de villa ligt een mandelig terrein met een parkachtige tuin, oprijlaan, carports en bergingen. Dit gezamenlijke buitengebied vormt een verlengstuk van de woningen en draagt bij aan het gevoel van wonen op een besloten ensemble. Tegelijkertijd beschikken de woningen over duidelijke privé-tuinen en terrassen, zorgvuldig gepositioneerd ten opzichte van elkaar en het landschap. Parkeren is integraal opgenomen in het ontwerp en blijft grotendeels uit het zicht, waardoor het groene karakter behouden blijft. Villa Courbe Voie richt zich op bewoners die bewust kiezen voor kwaliteit, afwerking en context. Dit is een plek voor mensen die hun woonruimte met aandacht gebruiken en waarde hechten aan architectuur, materiaalgebruik en samenhang. De ligging aan de Eemnesserweg biedt rust en groen, met het dorpshart van Baarn, station, natuurgebieden en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort binnen handbereik. WONING 2 (210,2 m² woonoppervlak) Woning 2 heeft een meer verticale opzet en wordt gekenmerkt door een gelaagde ruimtelijke beleving, met de historische traptoren als verbindend element tussen de verschillende woonlagen. De woonkamer bevindt zich op de begane grond en wordt gemarkeerd door de karakteristieke erker aan de voorzijde. Vanuit deze erker vormt zich het zicht over de Eemnesserweg en de Rusthoekweide, terwijl de plafondhoogte van circa 3,7 meter zorgt voor een rustige en evenwichtige lichtinval. De verhoudingen in deze woonlaag zijn compact maar zorgvuldig afgestemd, waardoor de ruimte zowel geborgen als open aanvoelt. Het daglicht wordt gefilterd door de bestaande gevelopeningen en versterkt door de hoogte van de ruimte. De afwerking is gelijkwaardig aan de andere woningen binnen het ensemble en sluit aan bij het hoogwaardige karakter van het geheel. Onder de woonkamer ligt het souterrain, uitgevoerd als volwaardige woonlaag met een vrije hoogte van circa 2,3 meter. Dankzij de aanwezige koekoeken en de half verdiepte ligging valt ook hier ruim daglicht binnen. De combinatie met de droge zandgrond zorgt voor een aangenaam en stabiel binnenklimaat. Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, logeren of aanvullende woonfuncties en vormt een rustige tegenhanger van de woonlaag erboven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met hoge plafonds, waar de verticale beleving van het huis wordt voortgezet. Op de bovenliggende verdieping is één grote slaapkamer met badkamer gesitueerd. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Door de stapeling van functies ontstaat een huis met duidelijke lagen, waarin iedere verdieping een eigen sfeer en gebruiksmogelijkheden heeft. De woning beschikt over een eigen carport en buitenberging binnen het mandelige terrein en maakt deel uit van het parkachtige geheel rondom de villa. Woning 2 is bij uitstek geschikt voor stellen en alleenstaanden die bewust kiezen voor kwaliteit, afwerking en context, zonder de behoefte aan maximale schaal. Dit is een huis voor bewoners die hun woonruimte intensief gebruiken en waarde hechten aan architectonisch karakter, licht en overzicht. Professionals uit Baarn, het Gooi of de Randstad vinden hier een hoogwaardige woning met een uitgesproken identiteit, geschikt als hoofdwoning of als combinatie van wonen en werken. Voor deze doelgroep, die selectief zoekt en kwaliteit herkent zonder uitleg, biedt woning 2 een verfijnde balans tussen monumentaal wonen en eigentijds comfort. Meer informatie? Bekijk de website villacourbevoie punt nl