Eikenweg 203741 BS BaarnZandvoort

Charmant vrijstaand woonhuis met garage, zonnige tuin en energielabel A op royaal perceel in Baarn Fraai gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt staat dit gerenoveerde en goed onderhouden vrijstaande woonhuis met oprit, ruime inpandige garage, kelder en zolderverdieping. De woning is omgeven door een verzorgde voortuin, zijtuin en een zonnige, besloten achtertuin met houten berging. Het geheel ligt op een royaal perceel van 300 m²! Deze karakteristieke woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is een comfortabele gezinswoning met energielabel A, die direct te betrekken is. Dankzij de volledige isolatie, hybride warmtepomp (2023), moderne cv-installatie en maar liefst 15 zonnepanelen is de woning volledig voorbereid op een duurzame toekomst. Daarmee combineert het huis de authentieke charme van toen met het hedendaagse wooncomfort en lage energielasten van nu. De ligging is ideaal: op korte afstand van de dorpskern, wandelbossen, speeltuintje, basisscholen en het NS-station. De ruime inpandige garage is voorzien van een wateraansluiting en afvoer, kelder en zolderverdieping. Dankzij deze voorzieningen biedt de garage uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een extra (slaap)kamer en/of badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning ook geschikt te maken voor gelijkvloers wonen of praktijk aan huis. I N D E L I N G Zijentree, hal met meterkast en modern toilet. Royale L-vormige woon-/eetkamer met houthaard, balkenplafond en open trap naar de eerste verdieping. Moderne open keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend een achterportaal met toegang tot de verwarmde inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur, toegang tot de kelder en een bovengelegen werk-/hobbykamer met dakkapel. De bovengelegen werk-/hobbykamer heeft een oppervlak van circa 9 m2, dit komt nog bij het woonoppervlak van 108 m2, dus een totaal van 117 m2 ! 1 E V E R D I E P I N G Overloop met wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel. Ruime badkamer (2019) met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Grote slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, tweede grote slaapkamer met dakkapel en kastenwand, en een derde slaapkamer met dakkapel. P E R S O O N L I J K E . N O O T Wij gaan een nieuw avontuur aan; we kochten eerder een kavel elders in het land en laten nu ons droomhuis bouwen. Met een beetje pijn aan ons hart, verkopen we daarom ons geliefde plek aan de Eikenweg 20. De afgelopen jaren hebben we de woning flink gemoderniseerd en vooral met heel veel plezier bewoond. Een heerlijke plek, in een gezellige buurt waar naar elkaar omgekeken wordt. We gaan de Eikenweg 20 en de fijne buren zeker missen. We wensen de nieuwe eigenaren alvast net zoveel woonplezier als wij hier hadden. K E N M E R K E N - woonoppervlakte 108 m², inclusief werk-/hobbykamer 117 m2 - perceeloppervlakte 300 m² - 3 slaapkamers en 4e werk-/hobbykamer - recent gerenoveerd en verduurzaamd - energielabel A - volledige isolatie, vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing - moderne elektra en meterkast - cv-ketel en hybride warmtepomp (2023) - buitenschilderwerk 2022 en 2025 - garage geschikt voor praktijkruimte of mogelijkheid voor gelijkvloers wonen - besloten en zonnige achtertuin met veel privacy - rustige ligging nabij scholen, bos, centrum en station