Kroningslaan 113743 DG BaarnWilhelminapark

Karakteristieke vrijstaande villa met atelier, garage en zonnige tuin op unieke locatie in Hoog Baarn Aan één van de meest geliefde lanen van Hoog Baarn bevindt zich deze charmante vrijstaande villa met oprit, garage, atelierruimte en een royale, rondom gelegen tuin met volop zon. Het perceel van maar liefst 1.068 m² biedt veel privacy en rust, midden in een groene, lommerrijke woonomgeving op loopafstand van het NS-station, diverse scholen en de wandelbossen van Kasteel Groeneveld. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. De villa is gebouwd in 1922 en heeft een woonoppervlakte van 219 m². Gelegen in een historische villawijk, aangewezen als beschermd dorpsgezicht, ademt deze locatie sfeer en karakter. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, en verdient te worden gemoderniseerd. Een unieke kans om er een bijzonder thuis van te maken op een prachtige locatie. I N D E L I N G Entree aan de voorzijde, royale hal met toilet, meterkast, garderobe en trappenhuis. Vanuit de hal de toegang tot de L-vormige, lichte woonkamer met open haard, sfeervolle nis en grote schuifpuien naar het buitenterras. De woonkamer heeft door de grote schuifpuinen en de sfeervolle nis veel lichtinval en staat in directe verbinding met de ruime, zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden). De ruime keuken is toegankelijk vanuit zowel de hal als de woonkamer en beschikt over een aansluitend praktische bijkeuken met toegang via de buitenzijde naar de atelierruimte/werkkamer; een lichte ruimte met fraai uitzicht op het groen, ideaal voor praktijk aan huis, creatieve invulling of gastenverblijf. 1 E V E R D I E P I N G Lichte, open trappenhuis naar ruime overloop met separaat toilet. Aan ene zijde de hoofdslaapkamer met eigen badkamer, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de andere zijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer (voor- en achterzijde), met de tweede badkamer tussenin, voorzien van dubbele wastafel, douche, derde toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. Z O L D E R V E R D I E P I N G Vaste trap naar de zolderverdieping. Vierde slaapkamer met wastafel, de stookruimte met cv-ketel en boiler, vijfde slaapkamer met dakraam en een zesde slaapkamer/werkkamer met vaste kastenwand. De zolder biedt volop mogelijkheden voor extra werk-, hobby- of logeerruimte. B I J G E B O U W De woning wordt omringd door een volwassen tuin met de zonnige achterzijde op het zuiden. Aan de zijkant bevindt zich een royaal zwembad. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De garage en het aangrenzende atelier maken de woning uitermate geschikt voor wonen met werk aan huis of het combineren van hobby en gezin. K E N M E R K E N - bouwjaar 1922 - woonoppervlakte 219 m² - perceeloppervlakte 1.068 m² - zonnige, vrije tuin rondom met ligging op het zuiden - royale atelierruimte/werkkamer met eigen toegang - grotendeels voorzien van dubbele beglazing - cv-ketel en boiler - beschermd dorpsgezicht in Hoog Baarn - op loopafstand van station, scholen en wandelbossen