Kruiskruidlaan 123742 EM BaarnEemdal-Zuid

Welkom aan de Kruiskruidlaan 12 in Baarn Een lichte en comfortabele eengezinswoning met 116 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een groene tuin en volop moderne gemakken. Deze tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Eemdal, aan een rustige en doodlopende straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Licht, comfort en duurzaamheid: Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is hoe heerlijk licht deze woning is. Dankzij de doorzonindeling en de grote ramen valt het daglicht prettig naar binnen – zowel in de woonkamer als op de verdiepingen. Een fijne, lichte sfeer die in elk seizoen bijdraagt aan het woonplezier. Qua comfort zit je hier ook goed: de woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming, er is airconditioning aanwezig op de eerste en tweede verdieping en de cv-installatie zorgt voor betrouwbare verwarming. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd met onder meer 9 zonnepanelen, waardoor de energielasten laag zijn en de woning klaar is voor de toekomst. Het huidige energielabel C dateert nog van vóór deze verbeteringen. Indeling: - Begane grond: lichte woonkamer met vloerverwarming, toegang tot de tuin en een halfopen keuken met inbouwapparatuur. - Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een badkamer. - Tweede verdieping: vierde slaapkamer met dakkapel, extra bergruimte en cv-opstelling. - Daarnaast is er een externe berging van 9 m² – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Buitenleven: De groene achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen, met ruimte voor een terras, speelplek of moestuin. Ook aan de voorzijde is er een tuin, waar je ’s ochtends al vroeg van de zon kunt genieten. De straat is ruim opgezet, heeft voldoende parkeergelegenheid en grenst aan een speelveldje: perfect voor gezinnen. Ligging: De ligging combineert rust en natuur met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Baarnse Bos, natuurgebied de Eemerwaard, basisscholen, kinderopvang en winkels. Met de fiets ben Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 116 m², perceel 160 m² - Bouwjaar 1974 - 4 slaapkamers en 5 kamers totaal - Lichte doorzonwoning met prettige lichtinval - Halfopen keuken met inbouwapparatuur - Badkamer in nette staat - Vloerverwarming in woonkamer & hal (2023)- Airconditioning op 1e en 2e verdieping - Dakkapel op zolderverdieping - 9 zonnepanelen (ca. 2.800 kWh/jaar) - Energielabel C (van vóór de verduurzaming) - Meterkast vernieuwd in 2023 - Externe berging van 9 m² - Groene achtertuin en zonnige voortuin - Gelegen aan een kindvriendelijke, doodlopende straat met speeltuintje - Nabij natuur, scholen, winkels en uitvalswegen Is dit waar naar jij op zoek bent? Neem dan contact met ons op via: 035-6036282je zo in het gezellige centrum van Baarn, en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar.