Molenweg 453743 CL BaarnTransvaal

Gelegen in de fraaie villawijk Hoog Baarn, aan het rustige gedeelte van de Molenweg, staat deze architectonisch vormgegeven helft van een dubbel villa, ontworpen door Geusebroek in 1961. Deze woning onderscheidt zich door zijn speelse ontwerp en verschillen ten opzichte van de naastgelegen woning, met unieke overstekken, dakvormen en balkons. Grote raampartijen zorgen voor een lichte woonbeleving en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Het perceel beslaat circa 364 m² en is zuidelijk gelegen, met een diepe tuin, een garage met prieel, een 2e tuingedeelte en een royale oprit voor meerdere auto’s. De ligging is ideaal: op loopafstand van het station, het bos en het centrum van Baarn. Ondanks het karakteristieke Beschermde Dorpsgezicht is het mogelijk om onder vergunning dakkapellen te plaatsen of de woning uit te bouwen. INDELING Begane grond Via de hal met garderobe en toilet betreedt u de lichte woonkamer, voorzien van een eikenhouten parketvloer en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de zonnige tuin. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft eveneens een directe doorgang naar buiten. 1e verdieping: De overloop leidt naar 2 grote slaapkamers aan voor- en achterzijde, waarvan 1 met wastafel en 1 met vaste kast. Daarnaast is er een 3e slaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: Een royale voorzolder met laminaatvloer, groot dakraam en aansluitingen voor wasmachine, droger en een wastafelmeubel. Hier bevindt zich ook de HR-cv-ketel (2017). De verdieping is in 2017 volledig gerenoveerd, met nieuwe Velux-dakramen, verplaatste trap en complete dakisolatie. Tevens is er een ruime slaapkamer met dakraam. Een royale voorzolder met laminaatvloer, groot dakraam, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de HR-cv-ketel (2017). De verdieping is in 2017 volledig gerenoveerd, met nieuwe Velux-dakramen, een verplaatste trap en complete dakisolatie. Tevens is er een ruime slaapkamer met dakraam. Recent is de woning voorzien van HR++ isolatieglas en is de kruipruimte geïsoleerd met isolatiebolletjes. De gunstige bezonning langs de zuidwestelijke gevel maakt de installatie van zonnepanelen zeer aantrekkelijk. Het energielabel van deze woning is D.