Molenweg 83743 CN BaarnWilhelminapark

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Hoog Baarn, met goedgekeurd bouwplan voor uitbreiding Bovenaan de Molenweg in Hoog Baarn staat deze originele twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige en vrije achtertuin. Een huis met karakter, historie en volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een unieke woning om geheel naar eigen smaak te renoveren en te verduurzamen. De woning is decennialang in eigendom geweest van één familie. Nu is het moment gekomen dat de rechterhelft wordt verkocht. Het huis verkeert grotendeels nog in originele staat en vraagt om een volledige modernisering. Tegelijkertijd zijn er nog diverse charmante elementen aanwezig die de woning haar eigen karakter geven. Een belangrijk pluspunt is dat er al een goedgekeurd bouwplan aanwezig is voor de uitbouw van de begane grond en de eerste verdieping. Daarmee ligt er een prachtige basis om deze woning te transformeren tot een royaal en comfortabel familiehuis op een toplocatie. Indeling Begane grond Entree, gang met toilet en toegang tot de kelder. L-vormige woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de kleine, originele keuken. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers, een derde slaapkamer en een eenvoudige badkamer. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is ruimte om, afhankelijk van de verdere indeling, één à twee extra slaapkamers te realiseren. Uitbouw en bouwplan Architect Groenesteijn heeft een goedgekeurde tekening gemaakt voor de uitbreiding van de woning. Deze uitbouw zorgt voor een vergroting van het woonoppervlak met circa 25 m². Eventuele wijzigingen aan de binnenzijde zoals het creëren van een woonkeuken zijn in overleg mogelijk. De naastgelegen woning, Molenweg 10, wordt eveneens uitgebouwd. De uitvoering van deze uitbouw is onderdeel van het totale bouwplan. Bij aankoop van deze woning dient koper daarom mee te doen aan deze gezamenlijke uitbouw. Aannemer Wijnberg van Wijnberg Bouw uit Bunschoten zal de werkzaamheden uitvoeren. Het grote voordeel hiervan is dat het plan al is uitgewerkt en goedgekeurd. De koper hoeft dus niet zelf een langdurig vergunningstraject bij de gemeente te doorlopen en er is al een aannemer beschikbaar die het bouwplan kan realiseren. Ligging De ligging is zonder meer uitstekend: bovenaan de Molenweg, in het geliefde Hoog Baarn, op loopafstand van het Maarschalksbos, het gezellige centrum en het NS-station. Baarn heeft een divers aanbod aan sportverenigingen, scholen, winkels en horeca. De sfeervolle, deels autovrije winkelstraten bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam en Utrecht zijn met de auto in minder dan 30 minuten bereikbaar via de A1 en A27. Het NS-station Baarn ligt op circa 10 minuten lopen, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer heel gemakkelijk is. Een bijzonder huis op een fantastische plek, voor kopers die de kans zien om een karaktervolle woning volledig naar eigen wens te vernieuwen.