Nicolaas Beetslaan 443743 HM BaarnPekingpark

Karaktervolle helft van dubbele jaren ’30 villa met garage, oprit en royale tuin op een van de mooiste locaties in het geliefde Pekingpark! Op deze bijzondere en gewilde locatie aan de groene Nicolaas Beetslaan gelegen, deze helft van dubbele villa uit 1938. Met 184 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 632 m², een garage, eigen oprit en een heerlijke voor- en achtertuin biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, karakter en wooncomfort. De geliefde jaren ’30 bouwstijl is zowel binnen als buiten duidelijk herkenbaar. Authentieke details, waaronder paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en glas-in-loodramen, bepalen de sfeer. De royale leefvertrekken en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde vormt de smaakvolle serre-uitbouw uit 2001, met lichtstraat en vloerverwarming, een lichte en aangename verbinding met de tuin. Door de jaren heen is de villa zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken vernieuwd in 2020, de badkamer op de 1e verdieping in 2023 en de meterkast in 2022. Daarnaast is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 6 zonnepanelen uit 2023. Mede dankzij deze verduurzamingsmaatregelen beschikt de karakteristieke villa over energielabel C. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het gezellige dorpscentrum van Baarn, de Pekingtuin, scholen, sportvoorzieningen, het Baarnse Bos en het NS-station bevinden zich op loop-/fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A27 zijn snel bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving met rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. I N D E L I N G Entree, hal met karakteristieke jaren ’30 details, toegang tot de royale en sfeervolle leefruimtes met grote raampartijen en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de smaakvolle serre-uitbouw uit 2001, voorzien van een lichtstraat en vloerverwarming. De uitbouw zorgt voor een bijzonder lichte leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en sluit qua uitstraling en comfort aan bij de rest van de woning. 1 E . V E R D I E P I N G Overloop met glas-in-loodramen, werk-/slaapkamer aan de achterzijde, royale slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, toegang tot het balkon en vaste kast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en een vaste kastenwand, separate wasruimte en een moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2023. 2 E . V E R D I E P I N G Overloop met vaste kast en vlizotrap naar de bergvliering, slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer op deze verdieping, stookruimte en de 2e badkamer voorzien van ligbad, wastafel, douche en 3e toilet. T U I N De woning beschikt over een royale voortuin en een bijzonder diepe achtertuin, gelegen op een perceel van maar liefst 632 m². De groene en ruime opzet biedt volop privacy en mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. De combinatie van de ruime tuin, garage en oprit maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk. D U U R Z A A M H E I D Met behoud van de karakteristieke elementen is de woning op diverse onderdelen verduurzaamd. De gevels, het dak en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van HR++ beglazing. De serre-uitbouw beschikt over vloerverwarming en in 2023 zijn 6 zonnepanelen geplaatst. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta cv-ketel en daarnaast is een Daalderop boiler aanwezig. Een karaktervolle en royale jaren ’30 villa op een van de mooiste locaties in het geliefde Pekingpark. De combinatie van authentieke details, moderne voorzieningen, een royaal perceel en de centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk woonhuis. K E N M E R K E N - bouwjaar 1938 - energielabel C - woonoppervlakte 184 m² - perceeloppervlakte 572 m² - karakteristieke helft van dubbele villa in het geliefde Pekingpark - smaakvolle serre-uitbouw (2001) met lichtstraat en vloerverwarming - keuken vernieuwd in 2020 - badkamer 1e verdieping in 2023 - gevel-, dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing - 6 zonnepanelen (2023) en vernieuwde meterkast (2022) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - royale voor- en achtertuin met garage en eigen oprit - gunstig gelegen nabij het dorpscentrum, het Baarnse Bos en NS-station B A A R N . H E E F T . A L L E S ! Baarn biedt op slechts 10/20/30 auto-/treinminuten van Amersfoort, Utrecht en Amsterdam werkelijk alle voorzieningen die een dorp compleet kunnen maken. Uiteenlopend van een centraal dorpsplein, een sfeervolle winkelpromenade met verrassende speciaalzaken, restaurants, gezellige terrasjes, een bibliotheek, NS-station, Kasteel Groeneveld, theater De Speeldoos, sportvoorzieningen als voetbal, hockey, atletiek, tennis, padel, zwemmen, fitness tot zelfs watersport en een breed aanbod aan kinderopvang, basis- en middelbare scholen. Internationale scholen zijn op fietsafstand (Hilversum en Laren). Recreatiemogelijkheden zijn dichtbij volop voorhanden, waaronder uitgestrekte bossen en polders met de mooiste wandel-, mountainbike- en fietsroutes (Utrechtse Heuvelrug) maar ook rivier de Eem met meerdere, kleinschalige havens. Steeds vaker wordt Baarn ook ontdekt door woningzoekers uit Amsterdam en Utrecht. Niet alleen door de gunstige prijs-kwaliteit verhouding maar zeker ook doordat zich rond spreekt dat men in Baarn gemakkelijk en snel integreert! Kortom een heerlijk rustige en sociaal-veilige setting om te wonen, eventueel te werken en samen of met het gezin te genieten!