Prof. Molengraafflaan 93741 DE BaarnProfessorenwijk

Fantastische living - 2 badkamers - luxe afwerking  - Energielabel A - In verband met de feestdagen zijn bezichtigingen ook a.s. zaterdag 13 december in te plannen! Unieke uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning (de benedenverdieping is maar liefst 14 meter diep!) met inpandige berging, goed aangelegde tuin en eigen parkeerplaats met voorziening voor laadpaal. Grondopp. 273 m2. De tuin heeft overdag zon- en schaduwzitjes. Bij het thuiskomen na het werk kan je heerlijk in de zon eten en kan je tot laat genieten van de avondzon. Er is een (kunst)grasveld voor het plaatsen van speeltoestellen of in de zomer een zwembad. Door de uitbouw heeft de tuin volledige privacy (geen buren die je kunt horen praten) en is het uitzicht heerlijk vrij. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij winkels en scholen. Het NS-station, centrum en bos is op 5 minuten fietsafstand. Ind.: hal met luxe toilet, trapkast en garderobe, stalen deur naar de riante living met in visgraat gelegde PVC vloer en voorzien van vloerverwarming. Deze fantastische woonruimte heeft een ruim eetgedeelte aan de voorzijde met openslaande deuren naar de tuin. Er is een houtkachelaansluiting waarbij je tijdens het eten heerlijk kan genieten van de brandende kachel. Aansluitend de L-vormige keuken met kookeiland in het middendeel. De keuken (2021) heeft ondermeer een crisp-oven, combi-magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap op het kookeiland. De lichte zitkamer aan de tuinzijde is voorzien van een (Niek Roos) lichtstraat met warmtewerend glas en een halfronde erker met openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek in huis om in de lente en zomer met de deuren open te zitten. Stalen deur naar de tussenhal met deur naar de tuin en hoge vaste kasten met ingebouwde extra koelkast en vriezer. De tussenhal geeft ook toegang tot de verwarmde en geïsoleerde berging (met wateraansluiting en voorbereiding voor een toilet). Deze berging heeft voldoende lichtinval, een geïsoleerde pui met toegangsdeur, hoog plafond en zou ook gebruikt kunnen worden voor hobby, studie of als aparte werkkamer. 1ste Verdieping: overloop, zeer grote slaapkamer in L-vorm met airco, 2e grote slaapkamer met airco en 3e iets kleinere slaapkamer. Badkamer met inloopdouche, groot ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en is v.v. vloerverwarming. Deze verdieping heeft elektrisch bedienbare screens op zonne-energie en een PVC vloer. 2e Verdieping: voorzolder met dakraam, wasmachine en droger aansluiting en hier hangt de c.v.-ketel. Zeer grote slaapkamer met airco, kunststof dakkapel aan voor- en achterzijde (met elektrisch rolluik aan de achterzijde). 2e Badkamer met douche, wastafelmeubel en 3e toilet en v.v. vloerverwarming. Er zijn in 2024 12 zonnepanelen geplaatst. Er is dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing. Energielabel A. De parterre: hal, toilet, living en tussenhal heeft vloerverwarming (met 2 aparte zones en pompen) en deze betonnen vloer is geïsoleerd aan de onderzijde. De berging wordt verwarmd d.m.v. een radiator. Verder is er ingebouwde verlichting, stucplafonds, moderne pvc-trapbekleding met verlichting, moderne deuren, puien etc. Deze instapklare woning spreekt voor zichzelf! Aanvaarding in overleg