Rutgers van Rozenburglaan 43744 MC BaarnWilhelminapark

In het groene Emmapark: instapklare gezinsvilla met diepe tuin en garage In de geliefde villawijk Emmapark staat deze stijlvolle, vrijstaande gezinsvilla (energielabel B) met zonnige tuin rondom, ruime oprit en garage. De villa uit 1995 verkeert in een uitzonderlijk goede staat van onderhoud, met name binnen. Alles is verzorgd, recent gemoderniseerd en direct te betrekken — zonder klussen of concessies. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle living met serre, een moderne keuken én volop ruimte rondom, biedt dit huis alles voor wie royaal en comfortabel wil wonen in een groene, sociale en kindvriendelijke omgeving. Wat opvalt: • In huis ervaar je rust — het huis ligt aan een groene, doodlopende straat en is goed geïsoleerd tegen omgevingsgeluid; • De buurt is sociaal en kindvriendelijk, met een prettige mix van leeftijden en kinderen die onbezorgd op straat spelen; • Een ruim gezinshuis met karakter, licht en comfort — perfect voor wie zonder verbouwing wil verhuizen. Locatie Het Emmapark is een ruim opgezette en rustige villawijk in Baarn. Hier loop je zó het bos in voor een ochtendwandeling met de hond, of laat je de kinderen vrij buiten spelen op straat. De sfeer is betrokken en gemoedelijk. Het NS-station ligt op 10 minuten lopen, met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam Zuid in circa 35 minuten. Ook de uitvalswegen A1 en A27 zijn snel bereikbaar. Baarn ligt bovendien centraal: op korte afstand van Naarden-Bussum, Hilversum en Amersfoort, terwijl je hier meer rust en natuur ervaart. Voor gezinnen is het een fijne gedachte dat kinderen veilig naar school kunnen fietsen — via een fietstunnel onder de provinciale weg door, zonder die over te hoeven steken. In de buurt vind je scholen, sportverenigingen, het Bosbad, tennisclub BLTC en de sfeervolle horeca van Lage Vuursche. Indeling Begane grond De lichte hal met toilet en garderobe geeft toegang tot de gezellige leefkeuken (vernieuwd in 2021) en de praktische bijkeuken met combiketel (2021). De woonkamer is strak gestuct, voorzien van een warme parketvloer en sfeervolle schouw met open haard. Roederamen en de serre met openslaande deuren zorgen voor een karaktervolle uitstraling en veel licht. De vloerverwarming in hal, keuken en woonkamer verhoogt het comfort. Eerste verdieping Hier vind je een ruime overloop, de ouderslaapkamer met vaste kasten en balkon, twee royale slaapkamers en een vierde slaap-/werkkamer. De luxe badkamer (2021) beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolder met een vijfde slaapkamer (dakkapel), volop bergruimte, aansluiting voor wasmachine/droger en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Buiten De zonnige en vrij gelegen achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. Er is een vrijstaande garage en een aangebouwde schuur voor fietsen of opslag. Tot slot Deze villa combineert comfort, stijl en praktische indeling met een fijne ligging in een groene en sociale buurt. Een huis dat met zorg is bewoond en klaarstaat voor nieuwe herinneringen.