Schoolstraat 243742 CE BaarnSchoonoordpark

In rustig straatje op 1 minuut lopen van het gezellige dorpsplein De Brink gelegen fraai gerenoveerde stadsvilla (bouwjaar 1896) met eigen oprit, voortuin en een besloten, zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Deze karaktervolle villa is gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van originele stijlkenmerken en combineert historische allure met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale opzet en indeling is de woning ook zeer geschikt voor werken of praktijk aan huis. Een van die schaarse woningen die u zo kunt betrekken, op een rustige locatie en toch zo dicht bij de geliefde Brink met Gemeentehuis, Pauluskerk, muziekkoepel en gezellige terrasjes. I N D E L I N G Entree, vestibule en hal. Kamer en suite met suitedeuren, glas-in-loodramen, originele plafondornamenten, visgraat parketvloer, houtkachel met schouw in de voorkamer en inbouwkasten en PVC-visgraatvloer in de achterkamer. Badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Royale slaap-/speelkamer met visgraat parketvloer. Ruime woon-/eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Gang met inbouwkast, kapstok en hangend toilet. Luxe badkamer met vloerverwarming, hangend toilet, wastafelmeubel, ligbad en douche. Vanuit de badkamer trap naar de kelder met sauna en relaxruimte. 1 E V E R D I E P I N G Overloop, inbouwkast met cv-opstelling en boiler. Ruime 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde met beide een kitchenette. Daarnaast 4e en 5e slaapkamer aan de voorzijde, beide voorzien van een eigen douche, wastafel, toilet en eveneens een kitchenette. Z O L D E R V E R D I E P I N G Bergvliering. B U I T E N R U I M T E De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over veel privacy, een berging en een achterom. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. De ramen van de achterliggende woning (Schoolstraat 22) zijn voorzien van niet-doorzichtige beglazing zodat er vanuit deze ramen geen direct zicht is op de achtertuin van Schoolstraat 24. Dit wordt notarieel vastgelegd als een verplichting die bij eventueel toekomstige verkoop van Schoolstraat 22 van rechtswege overgaat op alle opvolgende eigenaren. K E N M E R K E N - bouwjaar 1896, gerenoveerd en verduurzaamd vanaf 1996 - woonoppervlakte 213 m² - perceeloppervlakte 276 m² - zonnige, besloten achtertuin op het zuiden - fraai gerestaureerde stadsvilla met authentieke stijlkenmerken - vloer-, dak- en wandisolatie - dak gerenoveerd in 1996 - gevels gereinigd in 2012 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 - Intergas HR cv-combiketel (2024) - vloerverwarming in keuken en badkamer begane grond - 17 zonnepanelen (2020), totale capaciteit 5,44 kWp - keuken begane grond vernieuwd in 2021 - badkamer begane grond (1996)