van Beethovenlaan 403741 HZ BaarnComponistenwijk

Volop ruimte rondom en verrassend veel leefcomfort – dit is een huis dat u moet ervaren! Aan een verkeersluw hofje aan de rand van Baarn, vlakbij de bossen van Kasteel Groeneveld en de uitvalswegen, staat deze goed onderhouden en uitgebouwde helft van een dubbele villa. Een woning die direct opvalt door zijn royale opzet, fraaie uitstraling en het grote perceel van in totaal 585 m² (waarvan 470 m² eigen grond en ca. 115 m² huur van de gemeente Baarn). De fraai aangelegde voor- en zijtuin met vijverpartij en sproei-installatie, de ruime oprit met elektrisch bedienbare poort en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, én de zeer ruime garage met elektrische deur en berging maken het geheel compleet. In de besloten zonnige achtertuin vindt u bovendien een gezellige veranda met buitenkeuken. De veranda is afsluitbaar en voorzien van heaters, waardoor u hier ook tijdens de wintermaanden comfortabel kunt genieten. INDELING Begane grond: Entree, vestibule met garderobekast, ruime hal met toilet en meterkast. De royale uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) is voorzien van een houten vloer, grote glazen pui, gas open haard en airco. De luxe moderne keuken (2017) beschikt over alle benodigde apparatuur, een eetbar, kelderkast en een plavuizenvloer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met wasruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer met vaste kast en toegang tot een overdekt balkon. De derde, zeer ruime slaapkamer beschikt over een schuifdeurkast, airco en eveneens toegang tot het overdekt balkon. De in 2017 vernieuwde badkamer is v.v. een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming (op CV). Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare, zeer grote en fraai afgewerkte zolderkamer met dakkapel, airco en veel bergruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Daarnaast een separate berging/stookruimte met CV-opstelling (2022). De woning is goed geïsoleerd met onder andere kapisolatie, dubbele beglazing en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen. De combinatie van ruimte, comfort en de heerlijk ruime fraai aangelegde tuin maakt dit een woning die u gezien moet hebben. Laat u verrassen en plan een bezichtiging – dit is zo’n huis waar u direct een goed gevoel bij krijgt.