Wagenaarlaan 33741 GD BaarnComponistenwijk

Omringd door bomen en natuur, gelegen op een rustige èn kindvriendelijke locatie, vlakbij het Hoge bomen bosje en binnen 10 minuten lopend naar de bossen bij Kasteel Groeneveld, een goed onderhouden hoekwoning met oprit voor 3 auto’s, elektrisch bedienbaar hek en een grote multifunctionele garage. De tuin aan de voorzijde heeft o.a. een appel- en perenboom en in de privacy biedende achtertuin op het zuidwesten is een royaal terras en voldoende ruimte op het grasveld voor speeltoestellen. Achter de garage is nog een overkapping. Indeling Hal met meterkast, toilet en kelderkast, royale living met openhaard, openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat en combi-oven en een deur naar de tuin. De gehele parterre is voorzien van een houtlook pvc vloer met vloerverwarming. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde, elektrisch bedienbaar rolluik bij het zijraam en bij de 2 slaapkamers aan de achterzijde. 1ste verdieping Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en de moderne badkamer heeft een royale doucheruimte met stortdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping is v.v. laminaat. 2e verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping. Hier is een ruime kamer met dakraam. Deze kamer is thans ingericht als was- en droogkamer met wasmachine en droger aansluiting. Deze kamer is ook goed te gebruiken als kantoor / werkkamer. Op de voorzolder bevindt zich een luxe afgewerkte sauna met opgiet kachel en infrarood stralers, de c.v.-HR-ketel uit 2026, bergruimte en een 10 kwh slimme thuisbatterij die ook stroom blijft leveren aan het huis als de netstroom uitvalt. Op het dak zijn recent 15 zonnepanelen geplaatst en op de garage zijn er nog eens 10 aanwezig. De gehele woning is v.v. dubbele beglazing (grotendeels HR++). Er is onder de betonnen begane grondvloer vloerisolatie aanwezig, er is spouwmuurisolatie, dakisolatie, beveiligingscamera’s en een alarmsysteem. Verkoper over de woning Wij hebben 12 jaar met veel plezier in deze woning gewoond. Toen wij voor het eerst deze woning binnen liepen wisten we direct dat dit de plek was waar we wilden wonen. We waren onder de indruk van het vele groen rondom de woning, de gezellige buurt en de vele mogelijkheden die het huis te bieden heeft. Voor ons breekt er een nieuw hoofdstuk aan. We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen wonen als wij dat hebben gedaan. Kenmerken: *Energielabel A *4 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer of kantoor *Ruime garage * Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s * Vrij uitzicht op veel groen rondom de woning *Luxe sauna met Infrarood stralers en opgietkachel * 25 zonnepanelen en thuisbatterij met noodstroomvoorziening *Vloerverwarming op de gehele begane grond *Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Vrij uitzicht voorzijde op het bos van het landgoed Rusthoek Een woning die ruimte, comfort, duurzaamheid en een unieke groene woonomgeving combineert. Wij nodigen u graag uit om dit zelf te komen ervaren. Aanvaarding in overleg