Wijkamplaan 203742 WR BaarnOude-Oosterhei

Unieke combinatie van wonen en werken! Dit karakteristieke WINKEL-WOONHUIS uit circa 1939 biedt volop mogelijkheden. Met eigen oprit, voortuin, een zijtuin en achtertuin op een flink kavel van totaal 676 m². Gelegen aan een rustige parallelweg van de Wijkamplaan, tegenover een plantsoen. In een gezellige woonwijk vlakbij een klein buurtwinkelcentrum en op loopafstand van het prachtige Baarnse Bos. Scholen, zowel basis- als middelbare, en kinderopvang vind je in de directe omgeving. Het centrum en het NS-station zijn eenvoudig en snel bereikbaar met de fiets. Deze bijzondere combinatie van wonen en werken biedt eindeloze mogelijkheden. Of je nu een bedrijf aan huis wilt starten, op zoek bent naar een ruim winkelpand, of denkt aan een nieuwe invulling (na herontwikkeling), hier kun je jouw droom waarmaken. Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en tal van voorzieningen in de buurt is dit pand absoluut de moeite waard om te bekijken. Laat je verrassen tijdens een rondleiding en ontdek het potentieel van deze unieke plek! KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1939 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte woning: ca. 114 m² Overige inpandige ruimte: ca. 26 m² Inhoud: ca. 521 m³ Vloeroppervlakte winkel: ca. 337 m² Inhoud: ca. 1.395 m³ Perceeloppervlakte: 676 m² Energielabel: E geldig tot 14 januari 2035 INDELING WOONHUIS Begane grond Overdekte entree, hal, toilet en kelderkast. Royale Z-vormige woon-/eetkamer met mogelijkheid voor houtkachel en inbouwkast. Keuken met inbouwkast, bijkeuken met inbouwkasten, buitendeur naar de zijtuin en deur naar de winkelruimte. Eerste verdieping Overloop, doucheruimte met wastafel, 4 - in grootte variërende - slaapkamers allen voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de flinke stahoge zolder met dakvensters en een zijraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De woning is deels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas. INDELING WINKELGEDEELTE Begane grond Winkel, garage, kantoor, 2 vuurwerkbunkers en werkplaats met bovengelegen zolder. Tezamen een totaal verhuuroppervlakte van 332 m². In collegiale verkoop met Bos Makelaardij te Baarn.