Koningstraat 46909 BJ BabberichBabberich

Wauw, een duurzaam, ruim en instapklare woning op een toplocatie! De Koningstraat 4 in Babberich, een verrassend ruime en goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning met energielabel A+. Hier woon je comfortabel, duurzaam en op een plek waar je écht kunt genieten van rust én hedendaagse luxe en wooncomfort. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, een groendak én een 11kW laadpaal. Dit betekent energiezuinig wonen met lage maandlasten en klaar voor de toekomst. Dankzij de royale uitbouw geniet je van een lichte woonkamer en moderne open keuken! Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer te vinden, de ruime zolder met airco en een heerlijke achtertuin met berging en achterom maakt deze woning helemaal af. Wonen in Babberich Babberich is een gezellig en levendig dorp waar je alles bij de hand hebt. Op loop- en fietsafstand vind je een basisschool, supermarkt, restaurants en diverse winkels. Ook is er een dokterspraktijk en kinderdagverblijf, wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van natuurgebied "De Gelderse Poort" en het Bergherbos. Perfect voor wandelingen, fietstochten en genieten van de natuur. Dankzij de goede verbindingen via de A12/A18 en de A3 richting Duitsland ben je bovendien zo in Arnhem, Doetinchem of over de grens. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de warme en lichte sfeer van de woning. De moderne entree/hal geeft toegang tot toilet, de trapopgang en praktische trapkast met vernieuwde meterkast (2024). De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen met de sfeervolle gashaard en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. De erker aan de voorzijde maakt de zithoek extra knus. De open keuken is strak afgewerkt en voorzien van moderne apparatuur. Hier heb je voldoende werk- en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers! De glazen deur naar de hal en het zwarte accent geven de keuken een stijlvolle uitstraling. Vanuit de uitbouw loop je door de openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Dankzij de ligging kun je hier volop genieten van de zon en de privacy. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een derde kamer die perfect is voor kantoor of inloopkast. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, waardoor je ze makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten. De badkamer (2017) is een echte eyecatcher: ruim opgezet en voorzien van een hoekbad, een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. De natuurlijke lichtinval maakt het een fijne plek om de dag te beginnen of te eindigen. Daarnaast is er op de overloop nog een inbouwkast te vinden, super fijn voor extra voorraad. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. Momenteel is hier een extra slaapkamer en een aparte bergruimte, maar je zou deze verdieping ook kunnen omtoveren tot een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij de airco op zolder is het hier altijd aangenaam, zelfs op warme zomerdagen. Achtertuin: De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. Hier heb je voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en eventueel een speelruimte voor kinderen. Achterin vind je een praktische berging en een achterom, waardoor je makkelijk met de fiets of container achterom eruit kunt. Als kers op de taart beschikt de woning over een prachtig groendak, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzame leefomgeving, maar ook zorgt voor extra isolatie en een natuurlijke uitstraling. Ben jij op zoek naar een instapklare, verduurzaamde en ruime woning? Dan is Koningstraat 4 in Babberich misschien wel jouw nieuwe thuis! Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Kenmerken - Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met energielabel A+ - Voorzien van open inbouwkeuken met moderne apparatuur - Sfeervolle woonkamer met erker en gashaard - Complete badkamer uit 2017 met ligbad - Totaal 3 ruime slaapkamers en een werk/hobby kamer - Diepe achtertuin met veel privacy, een achterom en vrijstaande berging - Enorm duurzaam: 12 stuks zonnepanelen en hybride warmte pomp - Een 11kW laadpaal voor elektrische auto's, een mooie toevoeging voor duurzaam wonen! - Woonoppervlakte 131 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 1.3 m² - Externe bergruimte 8 m² - Inhoud woning 448 m³ - Perceeloppervlakte 262 m² - Bouwjaar 1972 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”