Kulturweide 116909 CW BabberichBabberich

Luxe en instapklaar wonen in een jonge twee-onder-een-kapwoning. Ontdek Kulturweide 11 in Babberich! Deze moderne woning uit 2019 heeft alles wat je wilt: energielabel A, een fijne woonkamer en luxe keuken, een garage én 4 slaapkamers. Gelegen in het gezellige Babberich, op een rustige en kindvriendelijke locatie. Benieuwd? Lees snel verder voor alle details en bel met Alpina Makelaardij Zevenaar voor het plannen van een bezichtigingsafspraak. Bijzonderheden • Energielabel A: volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen • De pui (begane grond achterzijde) en dakramen op zolder zijn voorzien van een warmte werende folie • Vloerverwarming op de begane grond • Moderne keuken met kookeiland • Achtertuin op het oosten met overkapping (2023) • 3 slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping • Volledig afgewerkte zolderverdieping (2022), met dakramen en airco • Garage/berging/bijkeuken intern bereikbaar, geïsoleerd en met veel kastruimte Indeling woning Via de brede oprit heb je zowel toegang tot de woning als tot de garage. De woning kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond ligt comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer ligt een stijlvolle houten vloer en aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met elektrische sfeerhaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met schiereiland. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele combi-oven, koelkast, vrieslades en volop opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de geïsoleerde garage/bijkeuken. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte door de maatwerk kasten. In één van de kasten vinden we ook nog een extra vriezer. Tuin Via de garage of de openslaande deuren in de keuken stappen we de tuin in. De tuin is gelegen op het Oosten: ideaal voor ontbijtjes in de zon! De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een houten overkapping (2023) waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra. 1e verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met kastruimte en twee slaapkamers aan de voorzijde. Op de overloop is een airco-unit geplaatst. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een apart toilet met hangcloset. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Zolder De zolder is in 2022 volledig afgewerkt. Aan de voorzijde is een slaapkamer met airco en dakramen. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als wasruimte of hobbykamer. Hier vind je ook de cv-ketel (Intergas, 2019), mechanische ventilatiebox (2023) en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Vliering Tot slot is er nog een vliering voor extra opslag. Wonen in Babberich Babberich is een gezellig dorp met een fijne dorpskern en goede voorzieningen. Je woont hier rustig, maar toch centraal: met de auto ben je zo in Zevenaar, Arnhem of Duitsland. Babberich ligt prachtig tussen het Montferland en de Rijn, ideaal voor wandelingen of fietstochten in de natuur. Ook scholen, sportverenigingen en winkels zijn dichtbij. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte (woning en bijkeuken/garage): 175 m² • Overige inpandige ruimte (vliering): 4 m² • Externe bergruimte (berging in overkapping): 10 m² • Perceeloppervlakte: 279 m² • Inhoud woning: ca. 681 m³ • Bouwjaar: 2019 • Elektrische rolluiken op de 1e verdieping, screens op de begane grond • Garage/bijkeuken geïsoleerd in 2022 (dak en muren) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Overdracht bij voorkeur halverwege september 2025 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.