Auf den Kuhlen 4148455 Bad Bentheim, Duitsland

Landelijk, rust, vrijheid, genieten, beleving en ruimte, dit zijn zo maar een paar kernwoorden welke van toepassing zijn op deze locatie. Niet bang om de handen flink uit de mouwen te steken? Dan is dit vrijstaande woonhuis met bijgebouwen op een perceel van maar liefst 2.963 m² je kans! Op een steenworp afstand van circa 5 kilometer van de Nederlandse grens in de directe nabijheid van het buitengebied van het Duitse Bad Bentheim - Gildehaus, nabij Nordhorn en aan Nederlandse zijde Oldenzaal en Enschede. Het erf ligt aan een rustig straatje, omgeven door veel groen. Vanuit hier wandel je zó de natuur in en geniet je van de serene rust die het omliggende landschap te bieden heeft. Het vrijstaande woonhuis biedt een uitstekende basis, maar vraagt om een frisse blik en een liefdevolle hand. Van beneden tot boven verdient elke ruimte aandacht en vernieuwing, waardoor je hier helemaal je eigen stijl kunt doorvoeren. Eén ding is zeker: de ruimte is er in overvloed! Daarnaast vind je op het perceel een grote driedubbele garage met aangrenzend een woongedeelte, paardenstallen én een overdekte ruimte met een zwembad – ideaal voor wie extra bergruimte nodig heeft, een hobby aan huis wil uitoefenen of gewoon houdt van praktische voorzieningen. Deze woning met bijgebouwen is klaar voor een nieuwe bewoner die het geheel weer nieuw leven geeft! Indeling: Begane grond:  Je betreedt het geheel middels de centrale hal met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de riante woon-/eetkamer voorzien van een haard. De keuken voorziet in een U-vormige keukenopstelling en een raam met zicht op het buitengebied. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een bijkeuken en een overdekte veranda, in Duitsland ook wel een "Wintergarten" genoemd. Op de begane grond is het mogelijk om te baden en slapen. De eenvoudige badkamer beschikt over een toilet, douchecabine en wastafel met 2 kranen en rondom een meubel. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan een de beschikking heeft over een balkon die uitkijkt op het erf. De badkamer, met hoekbad, wandcloset en wastafel, is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Loop je verder door dan is daar nog een vierde slaapkamer. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping die is ingedeeld in 2 ruimtes. Woongedeelte bijgebouw: Tussen de garages en de paardenstallen bevindt zich een gedeelte die als woning gebruikt kan worden. De voorzijde voorziet in een woon-/eetkamer met een afscheiding ertussen. Loop je door kom je in een kleine keuken met zeer eenvoudig keukenblok en een buitendeur naar het terras. De badkamer voorziet in een toilet en douchecabine. Bijzonderheden:  * Bouwjaar: 1939, verbouwd in 1947; * Kaveloppervlakte: 2.963 m², * Woonoppervlakte: ca. 273 m² (volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald); * Kluswoning;  * De woning beschikt over een driedubbele garage/hobbyruimte, paardenstallen en overdekte ruimte met zwembad; * Apart woongedeelte in het bijgebouw; * Baden en slapen op de begane grond; * Houten eerste verdiepingsvloer; * Kunststof kozijnen deels v.v. rolluiken; * Verwarming wordt geregeld via een gasgestookte Viessmann C.V.-ketel - bouwjaar: 2005; * Energielabel/energieausweis: G, Endenergiebedarf: 223,3 kWh/(m².a); * Ca. 5 kilometer van de grens met Nederland; * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771