Rheiner Straße 1248455 Bad Bentheim, Duitsland

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte in Bad Bentheim Op een strategische locatie in Bad Bentheim staat deze karakteristieke woning uit circa 1956. Achter de statige gevel gaat een woning schuil met hoge plafonds, een sfeervolle kamer en suite, meerdere slaapkamers, een complete badkamer, volledige kelder en volop praktische bergruimte. Een aantrekkelijk huis voor wie de charme van vroeger graag combineert met het comfort van nu. Wonen in Duitsland, met Nederland om de hoek. Bad Bentheim en Gildehaus liggen op slechts enkele autominuten van de grens en bieden een prettige combinatie van dagelijkse voorzieningen, natuur en ruimte. Stap op de fiets of trek de wandelschoenen aan en ontdek de bossen, zandpaden en karakteristieke steengroeves in de directe omgeving. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag groen en ontspannen woont, zonder ver van Nederland te zijn. Hebben wij jouw interesse weten te wekken met dit object? Wil jij dit object zelf met eigen ogen zien? Dan komen wij graag met jou in contact voor het plannen van een bezichtiging. Indeling Kelder: Een bijzonder praktisch pluspunt is de kelder onder de volledige woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor provisie, opslag, hobby of techniek. De woning wordt verwarmd door een relatief jonge Intergas cv-ketel uit circa 2022 en is voorzien van kunststof kozijnen. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de aangename plafondhoogte op. De woonkamer heeft door de kamer en suite-indeling een authentiek en huislijk karakter, terwijl de aanwezige uitbouw extra leefruimte biedt. De keuken is ingericht met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: De verdieping biedt meerdere kamers die uitstekend kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, hobbykamer. Een van de kamers heeft toegang tot een riant balkon aan de zijkant van de woning. De badkamer is royaal uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wandcloset, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap is bovendien de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Buitenshuis: Ook buiten is er veel te ontdekken. De tuin beschikt over fruitbomen, waaronder kersen, en biedt verder ruimte om een eigen groene plek te creëren. Voor auto, fiets, tuingereedschap en opslag zijn er een garage en een separate houten - met pannen gedekte - schuur aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar: ca.1956; * Woonoppervlakte: ca. 136 m² (excl. kelder en zolder); * Inhoud: ca. 583 m³; * Kaveloppervlakte: 737 m²; * Volledig onderkelderd; * Sfeervolle kamer en suite met uitbouw; * Keuken met diverse inbouwapparatuur en kookeiland; * Verwarming door middel Intergas CV-ketel ca. 2022; * Meerdere slaapkamers en een balkon; * Kunststof kozijnen; * Badkamer met ligbad, douche, vloerverwarming en wandcloset; * Garage en pannen-gedekte houten schuur; * Ruime tuin met fruitbomen; * Bergzolder via vaste trap; * Energielabel/Energieausweis: F, Endenergiebedarf 165,2 kWh/(m².a); * Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer, makelaarscourtage 3,3% incl. MwSt., ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771