Waldseiter Straße 6048455 Bad Bentheim, Duitsland

Gezinswoning met karakter, ruimte en duurzame toekomst in Bad Bentheim / Gildehaus Welkom in dit charmante en goed onderhouden eengezinswoning uit 1956, waar de degelijkheid van een traditioneel huis samenkomt met modern wooncomfort en veel ruimte voor het hele gezin. Met een woonoppervlakte van circa 155 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning maar liefst zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont. Het perceel van ongeveer 750 m² biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De zonnige terrasruimte nodigt uit tot ontspannen momenten met familie en vrienden. De moderne, open keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een kelder met geïntegreerde garage onder het huis, die direct in verbinding staat met het woongedeelte – praktisch en comfortabel, vooral in de winter of bij slecht weer. De kelder biedt daarnaast extra bergruimte en mogelijkheden voor hobby’s, opslag of een werkplaats. Een belangrijk pluspunt: deze woning is volledig gasvrij. Verwarming vindt plaats via een hout-kachel, aangevuld met elektrische verwarming en een zonne-energiesysteem. Dat betekent duurzaam, toekomstgericht en onafhankelijk wonen met lagere energiekosten. Kenmerken • Gasvrije woning • Verwarming via hout-Kachel • Aanvullende verwarming via elektriciteit en zonne-energie • Inbouwkeuken met open indeling • Ruim terras • Carport met één parkeerplaats • Kelder met geïntegreerde garage onder het huis en doorgang naar het woongedeelte • Extra bergruimte en hobbyruimte in de kelder Locatie Deze woning ligt in het rustige en groene Bad Bentheim, in de wijk Gildehaus, vlak bij de Nederlandse grens. De omgeving staat bekend om haar heuvelachtige landschap, bossen en historische charme. Bad Bentheim is vooral beroemd om zijn middeleeuwse kasteel, thermale baden en sfeervolle oude stadskern. De streek biedt een uitstekende balans tussen natuur, rust en bereikbaarheid. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en medische zorg zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook recreatie en ontspanning zijn binnen handbereik: wandel- en fietsroutes lopen direct langs het dorp, en het Bentheimer Wald biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers. De ligging is bijzonder gunstig voor wie in Nederland werkt of regelmatig de grens oversteekt. De Nederlandse plaatsen Oldenzaal en Losser liggen op slechts 10 tot 15 minuten rijden, Enschede is in ongeveer 20 minuten bereikbaar. Via de A30 en A31 zijn ook grotere steden zoals Osnabrück en Münster goed te bereiken. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in Duitsland met de nabijheid van Nederlandse voorzieningen en werkgelegenheid. Overige informatie Deze woning is beschikbaar in overleg en biedt met het aanwezige zonne-energiesysteem een duurzame en toekomstgerichte woonoplossing. Zo wordt comfortabel wonen gecombineerd met een bewuste levensstijl. Koopprijs: €485.000 Makelaarscourtage: 2,38% van de koopprijs inclusief 19% btw Energiecertificaat: in voorbereiding Een huis met ruimte, karakter, duurzaamheid en een uitstekende ligging – de perfecte basis voor een nieuw hoofdstuk in Bad Bentheim / Gildehaus, op steenworp afstand van Nederland.