Voorstraat 229693 EG Bad NieuweschansNieuweschans-Centrum

Stap binnen in een wereld waar historie, karakter en veelzijdigheid samenkomen! Deze bijzondere woning aan de Voorstraat 22 in Bad Nieuweschans biedt meer dan alleen een thuis. De woning ademt sfeer en authenticiteit dankzij de vele originele elementen die bewaard zijn gebleven, met een voorgevel in prachtige Jugendstil-stijl. Wat dit object uniek maakt, is de combinatie van een royale gezinswoning mét een eigen Bed & Breakfast (met aparte entree voor gasten), een voormalige slagerij die inmiddels is omgetoverd tot sfeervolle woonruimte (waarbij zelfs de originele koelcel nog aanwezig is) én een atelier-/werkruimte. Indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt direct naar een royale multifunctionele ruimte met hoog plafond. Deze voormalige slagerij is inmiddels getransformeerd tot sfeervolle woonruimte en biedt volop mogelijkheden. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en benadrukken het karakter van deze bijzondere plek. Vanuit de tussenhal met meterkast is de kelder bereikbaar. De royale werk- of hobbykamer is ideaal als atelier of kantoor aan huis. Het toilet is te bereiken via deze ruimte. De sfeervolle woonkamer combineert een speelse indeling met mooi lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over houten vloerdelen, een sfeervolle houtkachel en de trapopgang. Aangrenzend bevindt zich de keuken, ingericht met een inbouwkeuken, een gasfornuis en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: De ruime overloop verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is ronduit indrukwekkend: met een hoogte van ca. 4,44 meter en grote raampartijen ademt deze kamer ruimte en licht. Daarnaast is er volop vaste kastruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. B&B: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig ingerichte Bed & Breakfast, die beschikt over een eigen entree waardoor gasten geheel zelfstandig kunnen verblijven. De ruimte bestaat uit een gezellige woonkamer met keukenblok en pelletkachel, een slaapkamer en een badkamer met douchecabine en toilet. Daarnaast is er een fijn overdekt terras, waar men in alle rust kan genieten van de buitenlucht. Dankzij de zelfstandige opzet is dit een ideale plek om bezoekers te ontvangen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een kantoor aan huis, een mantelzorgwoning of een atelier. Zo biedt het niet alleen privacy voor zowel bewoners als gasten, maar ook volop flexibiliteit in gebruik. Tuin: Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het oosten. Hier kan volop worden genoten van de ochtend- en middagzon. Verder beschikt de tuin over een authentieke waterput, die de tuin een charmant en karaktervol detail geeft. Ligging: De woning is gelegen aan de sfeervolle Voorstraat, het historische hart van Bad Nieuweschans. Dit gebied maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, waardoor de historische uitstraling behouden blijft. Bad Nieuweschans staat bekend als kuuroord met de thermale baden van Thermen en trekt jaarlijks vele bezoekers, een groot pluspunt voor de Bed & Breakfast. Daarnaast is de ligging praktisch: voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Via de A7 zijn omliggende plaatsen als Winschoten en Groningen uitstekend bereikbaar, evenals Duitsland dat direct om de hoek ligt. - Sfeervol woonhuis met veel mogelijkheden! - Gelegen in het historische centrum van Bad Nieuweschans, binnen een beschermd dorpsgezicht - Voorzien van dakisolatie en deels voorzien van muurisolatie - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Verwarmd middels pelletkachel, houtkachel (Jotul) en gaskachels