Dellaertlaan 491171 HE BadhoevedorpBadhoevedorp Antoniushoeve

Royale tussenwoning van circa 138 m² woonoppervlakte, gelegen op een rustige locatie met uitzicht op groen- en waterstrook. De woning is gelegen op een ruim perceel van 160 m² met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een stenen schuur van 8 m² en een achterom. Al met al een woning met reeds een groot woonoppervlak, waarin indien gewenst nog meer kamers te realiseren zijn, nog uitgebouwd kan worden op de begane grond of nog een extra dakkapel geplaatst kan worden aan de voorzijde van de woning. De woning beschikt over een entree/hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime Z-vormige woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde nabij de open haard, met uitzicht op een water- en groenstrook, en een eetgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de keuken, houten openslaande deuren en uitzicht op de tuin. De open keuken is in 2001 geplaatst en in 2023 gerenoveerd, uitgevoerd met diverse luxe apparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. De begane grond is in 2011 voorzien van een fraaie lamel eikenhouten plankenvloer. Via een spiltrap is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers en een inpandige badkamer. De badkamer (2011) is uitgevoerd met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Indien gewenst zijn op deze verdieping gemakkelijk vier slaapkamers te creëren. Via eenzelfde spiltrap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot de grote zolderkamer, een extra (werk)kamer en een bergruimte (met Cv-ketel). De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en geeft toegang tot een wasruimte aan de voorzijde (met Velux dakraam) en toegang tot een bergvliering. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (houten kozijnen) en beschikt over een Energielabel C. Kortom: een goed onderhouden, ruime eengezinswoning op een zonnig perceel, gelegen op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. Locatie: De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Aan de voorzijde bevindt zich een water- en groenstrook. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 455 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 138 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1969 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 07-03-2035. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2001 zijn diverse kozijnen vernieuwd in houten kozijnen met dubbele beglazing (draai-/kiep) en in 2001 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst. In 2001 is de keuken geplaatst en in 2023 gerenoveerd, waarbij de fronten zijn vernieuwd en de oven, inductiekookplaat, de koelkast met vriesvak, de Quooker en de led verlichting. In 2011 is de vloer in de woonkamer gelegd en is de badkamer vernieuwd. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft plaats gevonden in 2023. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7191, grootte 1 are en 60 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Vaillant HR Cv-ketel (uit 2003). De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. Het schoorsteenkanaal is voor het laatst geveegd in 2023, de trek is goed. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. De mechanische ventilatie in de badkamer (2001) werkt niet. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie (2016) en vloerisolatie (2024), bestaande uit isolatieparels. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2025 € 579.000 (peildatum 1.1.2024). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.