dokter Sabelstraat 471171 LS BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

Een unieke kans om te wonen in een luxe, ruim (ca 175 m² woonoppervlak plus veel bergruimte), energiezuinig (energielabel A+++) hoekhuis in een van de meest gewilde buurten van Badhoevedorp. Deze prachtige, lichte gezinswoning van circa 175 m², gebouwd in 2022 (energielabel A+++), beschikt over 5 slaapkamers, een royale westgerichte achtertuin met overkapt terras en berging, plus een extra vrijstaande berging, en ligt in de mooie, groene en kindvriendelijke wijk Quatrebras in Badhoevedorp. De woning ligt rustig, de voordeur grenst aan het water en de achterzijde van het huis grenst aan het privéparkeerterrein, waardoor er geen autoverkeer direct voor de deur is. Op loopafstand bevinden zich Park Quatrebras Quartier II, een kinderboerderij, diverse speelplekken, de bibliotheek, supermarkten, kinderopvang en de Rietveldschool. Alle overige voorzieningen en scholen in Badhoevedorp zijn gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Amsterdam ligt op een steenworp afstand. INDELING Entree, hal, toilet met fontein, ruime woonkamer met moderne, luxe open Siematic keuken voorzien van Siemens-inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde; in de zomer kunt u beide deuren openen en dineren op het terras aan de voorzijde. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren aan de zijkant en schuifdeuren naar de tuin, wat zorgt voor extra veel daglicht. TUIN De zonnige, op het westen gelegen achtertuin is ingericht met een terras en kunstgras, en beschikt over een overkapt terras met geïntegreerde berging én een aparte houten schuur. Vanuit de achtertuin heeft u direct toegang tot de parkeerplaatsen op het besloten binnenterrein. Er is volop ruimte om buiten te eten, loungen en spelen, waardoor dit een ideale gezinssituatie is. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met hoog plafond, separaat toilet met fontein en kast, twee grote (ouder)slaapkamers en twee kleinere slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Zeer royale en lichte zolderverdieping met een afgesloten technische ruimte met wasruimte, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich een grote slaapkamer, met de mogelijkheid om op deze verdieping twee slaapkamers of een extra badkamer te realiseren, indien gewenst. De technische ruimte is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel, de omvormer van de zonnepanelen, het warmteterugwinsysteem (WTW), de boiler en de warmtepomp. Tot slot is er een handige vliering, ideaal voor extra opslag. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Totale gebruiksoppervlakte wonen: 174,80 m² - Perceelgrootte: 266 m², eigen grond (geen erfpacht) - Bouwjaar 2022 - Autovrij aan de voorzijde - Hoekwoning: slechts één directe buur en aan de andere zijde een pad naar het parkeerterrein - 5 slaapkamers, met de mogelijkheid voor een 6e slaapkamer of extra badkamer op de bovenste verdieping - Energieneutraal, energielabel A+++ - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met triple HR+++ beglazing - Gasloos en voorzien van een bodemwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling in het hele huis - Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) - Westgerichte achtertuin met overkapt terras en extra berging - Ruime houten schuur in de tuin - Voldoende parkeergelegenheid achter het huis op het binnenterrein - Overkapt terras met geïntegreerde berging - Hoogwaardige inrichting/meubilering kan desgewenst worden overgenomen - Levering via een notaris naar keuze van koper, mits de koopakte conform het Model Ring is en wordt gepasseerd bij een notaris in de regio Groot-Amsterdam - Oplevering in overleg Ligging en omgeving Deze moderne en energiezuinige woning, met hoogwaardige afwerking en uitstekende ligging, biedt een zeer comfortabel en praktisch woonklimaat in een van de meest gewilde delen van Badhoevedorp. Badhoevedorp is een gezellige plaats waar alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen, terwijl Amsterdam makkelijk en snel bereikbaar is. Kinderen kunnen lopend of op de fiets naar school en veilig buiten spelen, waardoor u kunt genieten van dorps wonen op slechts circa 25 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u snel op de A9 richting Haarlem, de A4 richting Schiphol/Leiden en Amsterdam; ook de openbaarvervoersverbindingen zijn goed en nabij. De woning ligt in de wijk Quatrebras, een jonge, ruime en groene woonwijk in Badhoevedorp. De buurt beschikt over een nieuw aangelegd park en de nabijgelegen Rietveldschool is recent uitgebreid met nieuwe voorzieningen, wat dit tot een ideale locatie voor gezinnen maakt.