Irislaan 1031171 WS BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

Modern wonen in een fijne gezinswijk – instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten. Bent u op zoek naar een eigentijdse tussenwoning (bouwjaar 2016) met volop ruimte, licht en comfort? Deze verzorgde woning met een perceel van 149 m² en een woonoppervlakte van circa 133 m² ligt aan de Irislaan, direct grenzend aan de groene nieuwbouwwijk Park Quatrebras. Met vier goed bemeten slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én een energiezuinig karakter, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Denk aan uitstekende isolatie, vloerverwarming door de gehele woning, zonnepanelen en een modern en sfeervol afwerkingsniveau. Hier hoeft u alleen nog maar uw spullen neer te zetten. De entree geeft toegang tot de uitgebreide meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u via een glazen deur in de uitgebouwde en sfeervolle woonkamer. De PVC-vloer en de strak afgewerkte wanden zorgen voor een warme, moderne uitstraling. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling, voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser én een Quooker. In de inpandige berging vindt u de cv-ketel en mv. De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten, waardoor u lange tijd van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging, een buitenkraan én een achterom. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van PVC-vloeren en strakke wanden. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgerust met een inloopdouche (regen- en handdouche), een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Op de tweede verdieping is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met veel lichtinval dankzij een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Op de overloop is bergruimte en er is een plek voor wasmachine en droger. De woning heeft Energielabel A en is volledig instap klaar. Alle verdiepingen zijn voorzien van een nette PVC-vloer, strak gesausde wanden met glasvezelbehang en plafonds met spuitwerk. Voor de deur is volop gratis parkeergelegenheid en op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte. De buurt is groen, heeft een prettige sfeer en er is een waterpartij vlakbij. Voor kinderen zijn er speelplekken in de directe omgeving en via de achterom wandelen zij zo binnendoor naar een veldje om te spelen. Een lichte, comfortabele woning met een prettige sfeer en veel ruimte – ideaal voor gezinnen of mensen die gewoon fijn willen wonen. Maak snel een afspraak om deze woning met eigen ogen te bekijken. Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, grenzend aan het prachtige park Quatrebras. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer om de hoek, groene omgeving en uitgebreide sportfaciliteiten zoals een zwembad, diverse sportscholen, atletiek- en voetbalverenigingen, en tennis- en padelbanen, is deze buurt perfect voor gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 466 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 133 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 2016 gebouwd. De woning is direct vanaf de bouw uitgevoerd met een uitbouw op de begane grond en een dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 11177, grootte 1 are en 49 centiare. Energielabel/ isolatie/ zonnepanelen Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 30-10-2025. De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (vanaf de bouw). De woning is voorzien van 6 zonnepanelen uit 2016, eigendom. De omvormer is vervangen in 2024. Verwarming/ Warmwater/ MV Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel uit 2016. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en apart te reguleren. De woning is voorzien van een MV-systeem (vanaf de bouw). De woning is uitgevoerd met rookmelders. De Quooker is uit 2021. Elektra De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen (8) en een aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 2024 zijn de buitendeuren en binnenzijde voordeur geschilderd. Tevens zijn in 2024 de houten trappen geschilderd. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. WOZ 2025 € 674.000 (peildatum 1.1.2024). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.