Nieuwemeerdijk 4541171 PA BadhoevedorpBadhoevedorp Nieuwe Meer

Te moderniseren 2/1-kap woning @Badhoevedorp Nieuwemeerdijk 454 - Voor vrij uitzicht over de Ringvaart op het Amsterdamse Bos - Achter 24 meter west gelegen tuin - Grenzend aan het groen naar de golfbaan "The International" - Gelegen op een kavel van 403 m² eigen grond Deze vooroorlogse half vrijstaande villa heeft onder meer een 24 m² groot souterrain, een living van 30 m² met balkon, drie slaapkamers op de eerste, een nog nuttig in te delen zolder etage en een oneindige tuin. Daarnaast heeft het huis de typische vooroorlogse kenmerken en de traditionele indeling, maar zal wel dienen te worden gemoderniseerd. Deze woning (bouwperiode 1934) is gelegen op een kavel van 403 m² eigen grond en beschikt over circa 89 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 428 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals het souterrain van circa 24 m² en exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de zolder van circa 9 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 8 m² en zoals de overkapping van circa 5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel G afgegeven. Indeling Parterre: Entree met overkapping, hal met meterkast en trapopgang naar het souterrain en de eerste verdieping, toilet, keuken voorzien van keukenblok en deur naar het op het westen gelegen balkon, doorzonwoonkamer van circa 29 m² met gaskachel en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon van circa 5 m². Souterrain: Souterrain van circa 24 m² met wasmachineaansluiting en openslaande deuren met overkapping naar de op het westen gelegen achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop, badkamer voorzien van wastafel, douche en dakkapel, slaapkamer achterzijde van circa 12 m² met vaste kast en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon van circa 3,5 m², twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 9 m² en 5 m², beiden met dakkapel en vaste kast. 2e Verdieping: Zolderruimte van circa 9 m² met mogelijkheden, deze ruimte is te bereiken via een vaste trap. Tuin: De op het westen gelegen achtertuin is circa 24 meter diep en circa 10,5 meter breed, grenst aan de achterzijde aan een erf afscheidende sloot en is voorzien van een deel betegeling en veel groene beplanting. Vanuit de achtertuin is er uitzicht op het achtergelegen groene perceel. De op het zuiden gelegen zijtuin is circa 10 meter diep en circa 4,5 meter breed. De op het oosten gelegen voortuin is circa 4 meter diep en circa 10,5 meter breed. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van beplanting. Vanuit de voortuin is er uitzicht op de Ringvaart. Ligging: De woning ligt aan het water van de Ringvaart in een groene omgeving aan de buitenrand van het dorp tegenover het Amsterdamse Bos nabij de Buitenveldert-baan en dichtbij de aansluitingen naar de snelwegen A4, A5, A9 en A10) en Schiphol. Hiermee heeft de woning een ideale ligging voor bijvoorbeeld iemand die veel reist. De luchthaven is immers in minimale tijd te bereiken, evenals als Amsterdam, Haarlem en Hoofddorp. Door de centrale ligging zijn Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. Amsterdam ligt aan de overkant van het water dus de voorzieningen van zowel Badhoevedorp als Amsterdam zijn in de nabijheid. Vind je het leuk om te varen? Via de Nieuwe Meer kan je eenvoudig met de boot naar de grachten van Amsterdam of naar de Westeinderplassen. Ook Haarlem is op die manier een optie. In Badhoevedorp en omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, zoals een zwembad, meerdere sportscholen, voetbal-, korfbal-, hockey- en atletiekverenigingen. En recreëren kan natuurlijk in het Amsterdamse Bos of aan het Nieuwe Meer. Dit bijzondere object heeft het karakter, de sfeer, de ruimte in en om het huis, maar heeft alles om door een visionair weer tot leven gebracht te worden Ben jij die persoon? Kom dan kijken of laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Koopsom: € 475.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Type 2-onder-1-kapwoning - Gebruiksoppervlak wonen circa 89 m² - Eigen grond - Oplevering in overleg, kan snel - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)