Pascalstraat 661171 XV BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Bent u op zoek naar een royale gemoderniseerde HOEKwoning (circa 131 m²), met een voor- en zijtuin en een sfeervolle zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin, een lichte woonkamer met voor de kookliefhebber een moderne halfopen keuken met kookeiland, 5 slaapkamers, een inpandige kledingkamer en gemoderniseerde sanitaire vertrekken? Dan mag u deze woning niet missen! Naast het moderniseren is ook aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Onlangs is voor de woning een Energielabel C afgegeven dat geldig is tot 18 april 2035.De woning is uitgevoerd met dubbel glas, waarbij in 2025 op de eerste verdieping nieuwe draai/kiep ramen in de vertrekken zijn geplaatst met HR++ beglazing en ventilatieroosters. In 2020 zijn de schuine dakdelen vervangen voor geïsoleerde dakpanpanelen (isolatiekern Pir, 45 mm), waarbij de uitstraling van een traditioneel pannen gedekt dak behouden is gebleven. In 2020 is het platte dak voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking, waarna in 2022 zonnepanelen zijn geplaatst (6 stuks, type AEG mono Black 370 WP). Deze goed onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer die ingedeeld is met een goede zithoek aan de voorzijde en een tuingerichte eethoek aan de achterzijde nabij de halfopen open. Tussen de woonkamer en de hal is een fraaie op maat gemaakte stalen deur met glas geplaatst. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, en een extra raam in de zijgevel dankzij de hoekligging, zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en bieden een leuk uitzicht op het besloten en verzorgd aangelegde groenrijke perceel. Houten openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige en lichte halfopen keuken die voorzien is van een L-vormige keuken met kookeiland! De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte keukenkastjes en luxe inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Via de ruime hal met een gemoderniseerd (zwevend) toilet is de 1e verdieping bereikbaar. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een kleinere 3e slaapkamer, een inpandige kleedkamer en de badkamer. De luxe badkamer is modern afgewerkt met grijze wand- en vloertegels, wit sanitair en zwarte kranen en is uitgevoerd met een ligbad, een groot wastafelmeubel, een zwevend toilet en een inloopdouche met glazen scherm en een stort- met aparte handdouche. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap en is ingedeeld met 2 ruime kamers die ieder voorzien zijn van 2 grote dakramen. In 1 van de kamers bevindt zich o.a. de wasmachine-aansluiting en een extra wasbak. De woning is op de begane grond en 1e verdieping geheel afgewerkt met strak stucwerk. De begane grondvloer is voorzien van een sfeervolle massieve eiken plankenvloer die circa 2 jaar geleden geschuurd en gelakt is, de 2 bovengelegen verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Het perceel is ingedeeld met een modern bestraatte voortuin die voor privacy in de woning zorgt en een royale en besloten achter- en zijtuin. De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer via houten openslaande deuren. Tegen de woning aan bevindt zich een ruim terras waar het mogelijk is een grote tuintafel te plaatsen en er ruimte is voor een aparte gezellige zithoek. De achtertuin is verder groenrijk aangelegd met borders voorzien van vaste beplanting. Ter hoogte van de losstaande stenen schuur, die voorzien is van elektra, is een praktische overkapping voor berging geplaatst en een sfeervol begroeide pergola. Vanuit de achtertuin heeft u een leuke doorkijk op de brede zijtuin die ingericht is met een grasstrook en borders met vaste beplanting. In 2021 is een nieuwe schutting aan de zij- en achterkant geplaatst. De achtertuin beschikt over een achterom. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk in de nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, winkels, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is goede gelegenheid voor en in de directe omgeving van de woning voor (onbetaald) parkeren. Bijzonderheden * De totale bruto inhoud bedraagt circa 410 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 131 m², de externe bergruimte bedraagt circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning is omstreeks 1961 gebouwd. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8767, grootte 1 are en 84 centiare. * De woning staat op eigen grond. * Energielabel C afgegeven, geldig tot 18 april 2035. * In 2020/2024 is het zinkwerk van de dakgoten rondom de woning vernieuwd. * De woning is op de 1e verdieping uitgevoerd met kunststof kozijnen, de overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout. * In 2024 is in eigen beheer het houten kozijnwerk aan de buitenzijde op de begane grond geschilderd. * De woonkamer en ouderslaapkamer zijn voorzien van een airco (koelen en verwarmen). * In 2024 is een nieuwe Cv-ketel (type Vaillant) geplaatst. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.