Pelikaanstraat 111171 DG BadhoevedorpBadhoevedorp Centrum

Wat een buitenkans! Op nog geen 400 meter van de Amsterdamse stadsgrens staat deze charmante, halfvrijstaande jaren '30 hoekwoning met garage. Een heerlijke plek om royaal te wonen – op een perceel van 362 m² eigen grond, midden in de geliefde Vogelbuurt van Badhoevedorp. Deze woning is een ruwe parel met potentie: de basis is degelijk, met onder andere hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Daarmee leent het huis zich uitstekend voor een relatief eenvoudige modernisering, waarbij het casco behouden blijft. Maar voor wie groter droomt: uitbouwen aan de zij- en achterkant, of zelfs een opbouw behoren tot de mogelijkheden. Je kunt hier een royaal familiehuis realiseren van maar liefst circa 200 tot 240 m² woonoppervlakte. Sfeervolle ligging in de Vogelbuurt De locatie in de wijk is bijzonder prettig. Je woont hier tussen de karakteristieke bouwstijlen van de jaren ’30 en ,20, met glooiende straten, platanen en mooie zichtlijnen. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op slechts vijf minuten lopen bereikbaar, maar de straat zelf is heerlijk rustig. Een perfecte combinatie van leefkwaliteit en bereikbaarheid. Ruime tuin met zon, schaduw én privacy De achtertuin is maar liefst 18 meter diep en 12 meter breed – een ware buitenruimte, zeldzaam in deze omgeving. Door de open ligging rondom het huis draait de zon de hele dag mee, met zelfs een apart hoekje waar je van de late avondzon kunt genieten. De noord-oostelijke ligging biedt daarnaast juist ook verkoeling op warme dagen, ideaal in ons veranderende klimaat. Binnen: verzorgd maar met kansen voor modernisering De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden. Zo is de keuken ooit geplaatst in een uitbouw die door de vorige eigenaar is gerealiseerd, en zijn de meeste kozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing. De badkamer is modern afgewerkt met beton ciré op wanden en vloer – een populaire keuze vanwege de strakke, minimalistische uitstraling. De afwerking is op enkele plekken aan onderhoud of vernieuwing toe, maar dat biedt juist een mooie kans om de ruimte naar eigen smaak op te frissen. Beton ciré is bovendien een duurzaam materiaal dat jarenlang meegaat – juist in natte ruimtes. Op zolder vind je een handige tweede natte ruimte, voorzien van een douchehoek, naast de opstelling voor de CV-ketel en wasapparatuur. Isolatie en energielabel De woning beschikt over een deels geïsoleerd dak en een aantoonbaar nageïsoleerde zijmuur. Dankzij de dubbele beglazing en de staat van de kozijnen is de basis qua isolatie solide. Volgens de energieadviseur kan het label al met twee stappen verbeteren bij vervanging van de CV-ketel of het toepassen van een (hybride) warmtepomp. Samengevat: een huis met ruimte, rust én potentie Een heerlijk gezinshuis op een unieke plek – of juist een geweldige kans om jouw droomwoning te realiseren binnen bestaande contouren. De woning is thans circa 154 m² groot, met volop uitbouwmogelijkheden. Een overzicht van de indeling vind je bij de foto’s en aan het einde van de presentatie, maar we laten je dit huis natuurlijk het liefst zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Praktische informatie Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: ca. 154 m² Balkon: ca. 12 m² Garage: ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 362 m² (eigen grond); Vraagprijs: € 875.000,- kosten koper Oplevering: kan snel plaatsvinden De woning wordt verkocht namens de kinderen van de voormalige bewoner. Daarom zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. De vragenlijst is naar beste weten ingevuld en stellen wij vanzelfsprekend beschikbaar aan geïnteresseerde kopers. Kom je binnenkort kijken? We verwelkomen je graag voor een ontspannen bezichtiging op deze bijzondere plek, net buiten Amsterdam – maar met alle ruimte die je in de stad zelden vindt.