Réaumurstraat 131171 CA BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

Gezellige tussenwoning met brede tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle open haard. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige, op het zuidwesten gelegen, achtertuin. De ruime woning is in 1999 voorzien van twee dakkapellen, en in 2006 zijn de overige kozijnen vernieuwd in kunststof kozijnen met draai/kiepfunctie. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Centraal in de woning staat een fraai trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een grote badkamer. Op de tweede verdieping eveneens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Het betreft een ideale gezinswoning, rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de zonnige achtertuin. De open haard vormt het hart van de ruimte en zorgt voor extra sfeer. De wanden zijn gesausd en de vloer is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek en eettafel, en staat in openverbinding met de keuken. De landelijke keuken in L-vormige opstelling kijkt uit op de voortuin. In 2021 is de keuken gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een antracietkleurig aanrechtblad. Op de eerste verdieping is de voormalige derde slaapkamer samengevoegd met de ouderslaapkamer, waardoor een royale slaapruimte met inloopkast is ontstaan. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de straatzijde en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en grote wastafel. De tweede verdieping biedt twee slaapkamers met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Deze ruimte is tevens voorzien van wasmachine-aansluiting. Op deze verdieping is extra bergruimte aanwezig. De achtertuin ligt heerlijk vrij en zonnig op het zuidwesten en is aangelegd met bestrating, houten schuttingdelen en een poort naar het aangrenzende trottoir. De voortuin biedt toegang tot een ruime, geïsoleerde schuur met elektra. De woning is goed onderhouden. Er zijn kunststof kozijnen (2006) met dubbele beglazing, dakisolatie en een Remeha Cv-ketel uit 2020. Het Energielabel is C. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol uitstekend bereikbaar. Aan de entreezijde is mogelijkheid tot parkeren. Slechts bestemmingsverkeer. Een gezellige woning met licht en comfort — perfect voor wie op zoek is naar een woning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Badhoevedorp. Bijzonderheden: Inhoud/Woonoppervlakte De totale inhoud bedraagt circa 448 m³, de woonoppervlakte circa 128 m²; de inpandige bergruimte (schuur) circa 9 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1967. Elektra De meterkast is voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar. In 2000 zijn er extra groepen geplaatst in de meterkast. Glasvezel aanwezig. De woning is uitgevoerd met een elektrisch zonnescherm. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi Cv-ketel (merk Remeha, geplaatst 2020). In de badkamer op de eerste verdieping is elektrische vloerverwarming aanwezig. De open haard is in 2023 voor het laatst gebruikt, het kanaal is in 2024 voor het laatst geveegd. In de keuken bevindt zich een close-in boiler (2021). Isolatie De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) m.u.v. het toiletraam en de voordeur. Diverse ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiep (en deels voorzien van hor). Tevens dakisolatie aanwezig. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6916, groot 1 are en 23 centiare. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De kunststof kozijnen zijn in 2006 geplaatst, de dakkapellen met houten kozijnen in 1999. De badkamer is in 2008 vernieuwd (eerste verdieping). In 2018 heeft het schilderwerk plaatsgevonden van de boeidelen en dakranden. De keuken is in 2000 geplaatst en in 2021 gerenoveerd waarbij o.a. de apparatuur is vervangen. In 2024 is de riolering vernieuwd. In 2025 is de zinken dakgoot vernieuwd aan de entreezijde. Energielabel De woning heeft een definitief Energielabel C, einddatum 16-10-2035. In 2006 is er dakisolatie aangebracht. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodem verontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Oplevering In overleg. Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Badhoevedorp. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.