Sloterweg 1041171 CT BadhoevedorpBadhoevedorp Centrum

Sfeervolle tussenwoning van circa 109 m² gebruiksoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 213 m² met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen op een zonnig perceel, met een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De jaren ’30 woning is in de loop der jaren gemoderniseerd tot een gezellige, sfeervolle woning die direct instapklaar is. De woning is ingedeeld met een ruime hal met toegang tot de woonkamer middels een mooie paneeldeur met glas-in-lood ramen. De ruime doorzon woonkamer biedt een mogelijkheid tot het plaatsen van een ruime zithoek bij de houtkachel en een eetgedeelte met schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. De open moderne mat grijze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Modern zwevend toilet (2015). Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met inbouwkasten en laminaatvloer en een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet. De overloop biedt de mogelijkheid tot het creëren van een werkruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote derde slaapkamer en een wasruimte. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel (2005). De diepe achtertuin van circa 15 meter bij 5,80 meter is op het zuidoosten gelegen en aangelegd met diverse zonneterrassen en vaste beplanting. Tevens een ruime schuur en achterom. De voortuin biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van meerdere auto’s en is voorzien van een fietsenberging. In 2012/ 2013 is de woning gerenoveerd waarbij de keuken is vernieuwd. In 2014 is de woning op de eerste verdieping voorzien van een moderne badkamer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De gehele woning, met uitzondering van de hal, is hiermee voorzien van dubbele beglazing. Kortom: een sfeervolle, moderne woning om direct te kunnen betrekken! Locatie: De woning is zeer centraal gelegen aan de Sloterweg in het dorpscentrum van Badhoevedorp. Nabij uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10), winkels, scholen en sportaccommodaties. Het dorpshart op steenworp afstand heeft een variatie aan winkeltjes. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse maar ook luxe boodschappen. Schiphol is op 10 minuten afstand rijden. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 371 m³, de gebruiksoppervlakte bedraagt circa 109 m² woonoppervlakte bedraagt circa 90 m²; de overige inpandige ruimte bedraagt circa 19 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1935 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 13-03-2035. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2005 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst (voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en hor). In 2013 is de keuken vernieuwd en zijn de laminaat vloeren op de begane grond, eerste en tweede verdieping gelegd. In 2014 is de badkamer vernieuwd en zijn de kozijnen vernieuwd op de eerste verdieping in kunststof kozijnen met dubbele beglazing (kiep/kantelramen) en horren. In 2015 is het toilet vernieuwd. In 2024 is het dak vernieuwd van de schuur en is de meterkast vernieuwd/ uitgebreid in de woning. In 2024 is tevens het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9612, grootte 2 are en 13 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Remeha HR Cv-ketel (uit 2012). De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. Het schoorsteenkanaal van de houtkachel is voor het laatst geveegd in 2024. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en twee aardlekschakelaars (vernieuwd/ uitgebreid in 1997/ 2024). Er is een glasvezelaansluiting. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van voordeur en naastgelegen ramen hal), grotendeels HR++. De kozijnen zijn in het kunststof uitgevoerd (behoudens de hal en de voorzijde woonkamer, dit betreffen houten kozijnen). Daarnaast is de woning in 2018 voorzien van gevelisolatie (EPS parels) en vloerisolatie (EPA chips). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2025 € 535.000 (peildatum 1.1.2024). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.