Toevluchtstraat 161171 GG BadhoevedorpBadhoevedorp Noordoost

Stijlvolle 2/1 kap met vrij uitzicht op 225 meter lopen van Amsterdam Dit unieke, duurzame, uitstekend onderhouden en zonnige woonhuis @Badhoevedorp Toevluchtstraat 16 is nu te koop Dit zonnige en veelzijdige huis aan de rand van het dorp heeft rondom een tuin met veel privacy, vrij uitzicht en ligt in één van de mooiste delen van Badhoevedorp. Het is oorspronkelijk gebouwd in de jaren vijftig, maar volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, zodat het uitstekend aansluit bij de huidige woonwensen. Zo liggen er op het geïsoleerde dak zeven zonnepanelen en is ook de vloer voorzien van isolatie. De woning staat op een ruime kavel met een eigen oprit en heeft ook voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de woning. In de deels geïsoleerde en verwarmde, voormalige garage is bovendien een vrijstaande multifunctionele ruimte gecreëerd. De karakteristieke woning heeft een zijentree met aan heerlijke living van 55 m² met aan de voorzijde een woonkamer van ruim 33 m² met veel ramen, een parketvloer, een open haard en een praktische werkhoek. Ook de aan de tuinzijde gelegen eetkamer en keuken van 21,5 m² hebben veel glas en zijn daarom erg licht. De keuken is voorzien van veel kastruimte en goede inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich, naast de comfortabele badkamer en het aparte toilet, twee slaapkamers van 23 en 13 m². Indien gewenst is hier relatief eenvoudig een derde kamer te realiseren. Boven de slaapkamers zijn twee apart toegankelijke zolderruimtes. Via de schuifpui bereik je de op het zuiden gelegen achtertuin (10,00 x 9,00). Deze achtertuin loopt naadloos over in de groene zijtuin met oprit naar de eigen voortuin. In de voormalige garage is een atelier ingericht dat kan worden verbouwd tot kantoor aan huis, gastenverblijf of (deels) bij het huis kan worden getrokken. Deze woning (bouwperiode 1950) is gelegen op een kavel van 262 m² eigen grond en beschikt over circa 122 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 493 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de zolder van circa 4,5 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen voormalige garage van circa 15,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven Parterre Voordeur met glas-in-loodraam, entree, hal met meterkast en garderobe. Deur naar de woonkamer van circa 33 m² met open haard en schuifpui naar de zijtuin, een doorloop naar de woonkeuken van circa 22 m² met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn via een hal het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. 1e Verdieping Ruime overloop met dakraam en vlizotrap naar de zolder. Tweede toilet met fontein. Slaapkamer aan de voorzijde van circa 13 m² met dakraam, vaste kasten en trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer aan de achterzijde van circa 23 m² met dakkapel. Badkamer van circa 6 m² met wastafel, inloopdouche, wasmachineaansluiting en dakraam. Zolder In de nok van de woning is extra bergruimte aanwezig, verdeeld over twee ruimtes van circa 2 m² en 3 m², beide voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Tuin De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is circa 9 meter diep en bijna 10 meter breed, en grotendeels onderhoudsvrij. Direct achter de gevel ligt een houten vlonderterras met een groot elektrisch zonnescherm . Grenzend aan het atelier is recent een mooie overkapping geplaatst van circa 10m2 De tuin is verder voorzien van tegels, split en groenperken langs de schuttingen. In de voormalige garage van circa 15,5 m² is een geïsoleerd en verwarmd atelier gecreëerd. De voortuin op het noorden is circa 3 meter diep, met klinkers en groenperken. Aan de zijde van de zijtuin bevindt zich een eigen parkeerplaats. De zijtuin is circa 14 meter diep, verhard met klinkers en voorzien van een groenperk langs de houten schutting. Met een ijzeren hek is de zijtuin van de parkeerplaats afgescheiden. Ligging: Deze woning ligt rustig, met vrij uitzicht op het park voor de deur in het mooie Badhoevedorp. Badhoevedorp kenmerkt zich als een groen en kindvriendelijk dorp met een gezellige dorpskern. Op loopafstand vind je voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, kinderopvang, winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. De Ringvaart om de Haarlemmermeer ligt op slechts 140 meter . U kunt hier uw sloep of kano eenvoudig aanmeren. Via de nabijgelegen brug reis of fiets je zo naar Amsterdam-Sloten en het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer, zoals de bus richting Amsterdam en Schiphol, plus de tram in Sloten, bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) liggen bovendien gunstig ten opzichte van de woning, waardoor je snel in de omliggende dorpen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem en Schiphol bent. Binnen 10 minuten rijden ben je in Amsterdam-Zuid. Parkeren kan op eigen terrein en voor de deur, waar nog voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar is. Deze instapklare woning verkeert in uitstekende staat en heeft een fijne sfeer, op een zeer gewilde locatie. Interesse? Laat je eigen NVM- of MVA-makelaar per e-mail een afspraak inplannen of neem zelf per mail contact op voor een bezichtiging. Wij benaderen je dan voor een datum. Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: Bouwjaar 1950 ? Type: twee-onder-een-kapwoning (eigen kap) ? Gebruiksoppervlak wonen: circa 122 m² ? Eigen grond ? Aparte multifunctionele ruimte met veel gebruiksmogelijkheden ? Oplevering in overleg ? Bouwtechnisch rapport aanwezig ? Bieden verloopt via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen website)