Dr.M. Noordewierstraat 379953 SV BafloBaflo

Kenmerken: ruime gezinswoning - keurig onderhouden - leuke kavel - gelegen in een rustig hofje - op loopafstand van voorzieningen - kindvriendelijke omgeving - 4 slaapkamers - deels onderhoudsarm Op een rustige en mooie toplocatie in Baflo bieden wij deze goed onderhouden gezinswoning met een aangebouwde stenen bijkeuken, fraaie overkapping en voor- en achtertuin aan. Het betreft met 4 ruime slaapkamers en een aantrekkelijke plattegrond een ideale gezinswoning, maar ook voor de starter biedt deze woning volop leefcomfort. Het geheel is gelegen in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, aan de rand van Baflo en tegen een brede groenstrook met gazon en houtopstand. Daarmee is een erg open sfeer en een fantastisch gevoel van vrijheid, rust en privacy gecreëerd. Nabijgelegen speelplaatsen, de ligging op korte afstand van een basisschool, openbaar vervoer op loopafstand vormen de overige succesfactoren voor een absoluut een kindvriendelijke omgeving De woning is in de recente jaren door de huidige eigenaars opgeknapt en daarna met zorg onderhouden. Er is reeds veel gedaan om de onderhoudsbehoefte laag te houden. Zo zijn er op de tweede verdieping kunststof kozijnen geplaatst en is de tuin onderhoudsarm aangelegd. De inrichting is licht en eigentijds. Overigens kent de hele woning een zeer aangename lichtinval. Waar je je ook bevindt in de woning, je wordt altijd vergezeld van een zeer prettige leefsfeer. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, een bakker, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, horeca, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand en op loopafstand, in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kun je terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde ben je in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting. De indeling van de woning is eenvoudig, maar praktisch en sfeervol en laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree/hal voorzien van een functionele trapkast, meterkast, toilet voorzien van een fonteintje, lichte en ruime doorzon woonkamer (ca. 27 m²), dichte keuken (ca. 7 m²) voorzien van een eenvoudige maar nette keukenopstelling, functionele bijkeuken (ca. 8 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed, overkapping (ca. 15 m²). Eerste verdieping; Overloop, 3 slaapkamers (ca. 12, 15 & 7 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche, wandcloset en vaste wastafel. Tweede verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 16 m²), bergruimte (ca. 3 m²) voorzien van Nefit HR combiketel (2012). Goed om te weten: - Begane grond voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2012) - Betonnen vloeren - Tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas (2022) - Rabatdelen uitgevoerd in kunststof - Riolering van huis tot straat in 2015 vervangen - Voorzien van 16 zonnepanelen (2021) - Er zijn nog mogelijkheden tot een subsidie