Heerestraat 1-A9953 PH BafloBaflo

BELEGGINGSPAND TE KOOP AAN DE HEERESTRAAT 1 TE BAFLO Karakteristiek herenhuis met 10 appartementen op een unieke locatie! Aan de Heerestraat 1 in Baflo bieden wij dit prachtige, statige herenhuis aan als beleggingsobject. Het pand beschikt over 10 appartementen en is gelegen op een fraaie locatie met uitzicht op het Bafloër haventje. Dankzij de goede treinverbinding naar Groningen Stad en de gunstige ligging ten opzichte van de Eemshaven is dit een aantrekkelijke investering voor de lange termijn. Bent u op zoek naar een beleggingspand met een solide huurstroom én huurpotentie? Dan is dit object zeker het bekijken waard. KENMERKEN - Statig herenhuis uit 1895 op een verhoogd erf - 10 appartementen verdeeld over de begane grond en eerste verdieping - Vrij gelegen perceel - Eigen parkeerplaatsen op eigen terrein - Energielabels A, B en C - 8 appartementen zijn momenteel verhuurd - Eén huurcontract voor bepaalde tijd - Uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping (onder voorbehoud van vergunningen) - Voorzien van Scope 10-elektrakeuring - Verwarming middels cv-installaties, boilers, Hydrobag, heatpipes en warmtepomp - Voorzien van 32 zonnepanelen met een totaal vermogen van 13.440 Wp - Tuin ca. 680m² rondom - Gelegen op circa 30 minuten van Groningen Stad en de Eemshaven HISTORIE EN ONDERHOUD Het pand dateert uit 1895 en heeft in het verleden dienst gedaan als hotel en later als kantoor van Rijkswaterstaat. In de afgelopen jaren zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder: - Schilderwerk en houtwerk buitenzijde en binnenzijde - Dakonderhoud - Vernieuwing van dakgoten - Onderhoud en vernieuwing van kozijnen - Restauratie glas-in-lood Daarnaast is het pand verduurzaamd met behulp van een SNN-subsidie, waaronder de plaatsing van zonnepanelen en een warmtepomp. HUURDERS SITUATIE EN HUURPOTENTIE Bij diverse appartementen bestaat bij mutatie of huuropzegging ruimte voor huuroptimalisatie. Hierdoor biedt het object interessante mogelijkheden voor verdere rendementsgroei. APPARTEMENTOVERZICHT BEGANE GROND Appartement 1A - Energielabel C - Circa 53 m² - Huidige huur: € 516,26 per maand (excl.) - Potentiële huur: circa € 720,- per maand (excl.) Appartement 1B (STAAT LEEG) - Circa 64 m² - Huidige huur: € 591,- per maand (excl.) - Huur beëindigd per 1 juli 2026 - Potentiële huur: circa € 795,- per maand (excl.) Appartement 1C (STAAG LEEG) Circa 59 m² - Huidige huur: € 889,64 per maand (excl.) - Contract bepaalde tijd t/m april 2027 - Potentiële huur: circa € 710,- per maand (excl.) Appartement 1D - Circa 43 m² - Huidige huur: € 568,73 per maand (excl.) - Potentiële huur: circa € 610,- per maand (excl.) Appartement 1E - Circa 53 m² - Huidige huur: € 661,77 per maand (excl.) - Potentiële huur: circa € 835,- per maand (excl.) EERSTE VERDIEPING - Appartement 1F - Circa 38 m² - Huidige huur: € 433,99 per maand (excl.) - Potentiële huur: circa € 575,- per maand (excl.) Appartement 1G - Circa 45 m² - Huidige huur: € 721,35 per maand (excl.) - Potentiële huur: circa € 760,- per maand (excl.) Appartement 1H - Circa 46 m² - Huidige huur: € 860,67 per maand (excl.) - Contract bepaalde tijd t/m april 2027 - Potentiële huur: circa € 770,- per maand (excl.) Appartement 1K - Circa 46 m² - Huidige huur: € 765,14 per maand (excl.) - Potentiële huur: circa € 650,- per maand (excl.) Appartement 1L - Circa 24 m² - Huidige huur: € 476,92 per maand (excl.) - Potentiële huur: circa € 465,- per maand (excl.) HUURSTROOM Totale huidige huurinkomsten per maand € 6.485,47 Totale huidige huurinkomsten per jaar € 77.825,64 BIJZONDERHEDEN - Mijnbouwschade is opgenomen en geregistreerd. - Verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd met ondersteuning van SNN-subsidie. - Interessante combinatie van directe huuropbrengst en waardeontwikkelingspotentie. - Verkoop geschiedt in de huidige staat ("as is, where is"). DISCLAIMER De informatie in deze advertentie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de gegevens die ten tijde van publicatie beschikbaar waren. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen onjuistheden, onvolledigheden of typografische fouten voorkomen. DC Wonen geeft geen garanties ten aanzien van de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte informatie en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele directe of indirecte schade die voortvloeit uit het gebruik van deze gegevens. Alle vermelde maten, oppervlakten, omschrijvingen, impressies, plattegronden en overige informatie zijn indicatief. Geïnteresseerde partijen worden uitdrukkelijk geadviseerd de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren en waar nodig nader onderzoek te verrichten. Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.