Lewestraat 109953 PT BafloBaflo

Af en toe kom je een woning tegen waarbij alles precies op z'n plek valt. Waarbij authenticiteit, karakter, sfeer en ruimte en een fantastische ligging hand in hand gaan. Als er dan ook nog eens gemoderniseerd is met behoud van karakter, waarbij hedendaags gemak en karakteristieken naadloos in elkaar overgaan, dan heeft u de ideale woning gevonden. De Lewestraat 10 in Baflo beantwoord volledig aan dit profiel. Midden op de wierde die in het verleden het "oude" centrum van Baflo haar veiligheid schonk, op een schitterende en sfeervolle locatie ligt het ontzettend schattige vrijstaande huis dat we nu mogen aanbieden. Deze woning betreft een oorspronkelijk in 1908 gebouwde, goed onderhouden gezinswoning met een fraaie overkapping, garage/berging, tuinschuur en overkapping, ondergrond en voor- en achtertuin. Het betreft verder een functionele woning waar in de recente jaren op een goede en sfeervolle wijze is begonnen met een grondige en algehele renovatie. Er is daarmee een prima en gedegen basis gelegd om te komen tot uw droomhuis. Er is daarbij ook veel nadruk gelegd op het beheersbaar houden van de vaste lasten. Zo is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen en HR+ glas, goede isolatie van dak, vloer en gevels en vloerverwarming in de kamer en de badkamer.. Daarmee bespaar je direct keiharde euro's, wat in deze dure tijd erg aantrekkelijk is. Verder is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen, wat de onderhoudsbehoefte sterk heeft teruggedrongen. De indeling is doelmatig en de inrichting is eigentijds waarbij een fraaie mix is gevonden tussen authenticiteit en hedendaags gemak. Verder wordt deze woning gekenmerkt door een zeer prettige lichtinval en daardoor een heerlijke woonsfeer is ontstaan. De woning is geschikt voor een brede doelgroep, van een jong startend gezin tot een (jong)senior en wellicht met een uitbouw ook geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. Er is volop bergruimte/hobbyruimte op het perceel aanwezig en naast de woning is behoorlijk wat ruimte gecreëerd om te parkeren op eigen terrein. De entourage is super en de locatie is erg rustig en autoluw. Het geheel is gelegen op een fraai vormgegeven perceel van maar liefst 729 m², waarvan ongeveer 540 m² tuin is. Voor een centrumlocatie erg riant. De tuin is heerlijk vrij gelegen, kent veel privacy en een prima bezonning. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft nog een aantrekkelijk voorzieningenniveau met o.a. een treinstation, een supermarkt, een bakker, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, horeca, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand en op loopafstand, in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kun je terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde ben je in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "Nationaal Park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, L-kamer (ca. 23 m²) voorzien van plavuizenvloer en vloerverwarming, woonkeuken (ca. 17 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, wasemkap en carrousel, bijkeuken (ca. 5 m²) voorzien van plavuizen, toilet. Buitenom: veranda (ca. 21 m²), berging (ca. 18 m²) voorzien van elektra, berging (ca. 8 m²), overkapping (ca. 8 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 9 m²), moderne badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche, wandcloset, badmeubel, designradiator en kunststof kozijnen met HR+++ glas, slaapkamer (ca. 14 m²) voorzien van bergruimte. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Kleine vliering voorzien van een Remeha HR-combiketel. Goed om te weten: - nieuwe meterkast - schuimbetonvloer voorzien van vloerverwarming in de woonkamer - badkamer voorzien van vloerverwarming - woning is opnieuw gestuct - bovenverdieping opnieuw ingedeeld - badkamer gerenoveerd - grotere dakkapel toegevoegd - woonkamer geheel gerenoveerd - isolatie verbeterd - zonnepanelen dateren uit 2023