Wier 109953 PK BafloBaflo

Sommige plekjes zijn moeilijk te vinden, maar als je ze dan vindt, kun je er op slag verliefd op worden. De woning aan de Wier 10 in Baflo is zo'n plekje. De Wier is een van de karakteristieke straatjes die de kleinere Noord Groninger dorpjes typeren. Zo'n straatje die je tegenkomt op van die fraaie oude schoolplaten waar de gemoedelijke sfeer van vroeger centraal staat. Zo'n straatje waar je, als je er doorheen loopt in gedachten de kinderen op hun klompjes horen lopen. "Wier" betekent in het Gronings wierde, een verhoging in het landschap waarop men zich vroeger vestigde. Een plek waarop doorgaans de kerk werd gebouwd en waar men een toevlucht vond wanneer het wassende water opkwam of er ander gevaar dreigde. Rondom de kerk vormden zich in de loop der jaren vaak de dorpjes met de eenvoudige arbeidersbehuizingen. De onderhavige woning is deels gelegen op de zacht glooiende helling van zo'n wierde en ligt onder de beschutting van de daarop gelegen kerk. Nu anno 2025 is de beschermende functie van de wierde reeds lang verloren gegaan. Maar de geest van noeste nijverheid is nog sterk aanwezig in het straatbeeld en laat het geheel een gemoedelijke rust uitademen. Deze fraaie uit 1903 daterende woning is in de recente jaren geheel gerenoveerd en daarna met zorg onderhouden. Kenmerkend voor deze woning is het vele glasvlak. Hierdoor kent de woning zeer veel lichtinval en daardoor weer een prettige woonsfeer. Met 3 slaapkamers en een functionele indeling op de begane grond biedt deze woning prima mogelijkheden als gezinswoning. Achter de woning staat een ruime garage/multifunctionele ruimte met bergzolder. Een stenen berging achter de garage maakt het geheel compleet. De tuin is geheel besloten en onderhoudsarm aangelegd en biedt naast volkomen privacy tevens vanwege de beschutte ligging reeds vroeg in het voorjaar fantastische mogelijkheden om buiten te leven. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting Indeling: Begane grond; Ruime entree/hal, meterkast, sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²), open keuken (ca. 9 m²) voorzien van een moderne hoekkeukenopstelling voorzien van bovenkasten, koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en schouw. Aansluitend een bijkeuken (ca. 6 m²) met aansluitingen voor witgoed, een toilet met fonteintje, stookruimte en een badkamer (ca. 4,5 m²) voorzien van een inloopdouche met stortdouche, dubbele vaste wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 10 en 12 m²) , waarvan 2 met vaste kast, bergruimte. Via een vlizotrap naar... Vliering/bergruimte. Goed om te weten: - voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) - voorzien van 9 zonnepanelen (2018) - voorzien van 2 airco's (2018) - keukenopstelling vernieuwd (2018) - bovenverdieping kunststof kozijnen met HR++ glas en verduisteringsgordijnen en horren. - voorzien van kunststof dakkapel (2011) - dak geheel voorzien van geglazuurde keramische pannen (2011) - garage geheel voorzien van nieuwe geglazuurde keramische pannen (2012) - plat dak vernieuwd in 2014 (EPDM) - meterkast vernieuwd (2018) - aan de binnenzijde geïsoleerd - badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025)