Boslaan 177707 AX BalkbrugBalkbrug-Zuidwest

Aan één van de mooiste straten van Balkbrug, de Boslaan, staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1910, beschikt over een woonoppervlakte van 128 m² en staat op een royaal perceel van maar liefst 854 m². In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd en is er volop geïnvesteerd in verduurzaming, wat heeft geresulteerd in energielabel A. De combinatie van historie, comfort en ruimte maakt dit een unieke plek om te wonen. Indeling: Begane grond: entree met toegang tot het toilet met wandcloset en een praktische bergkast waar de waterontharder is gesitueerd. De woon- en eetkamer is ruim van opzet, met volop lichtinval en voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aansluitend de moderne keuken o.a. uitgevoerd met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Via de bijkeuken, waar zich de wasmachineaansluiting en de vernieuwde meterkast bevinden, bereik je de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer uit 2020, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en dakraam. Buitenruimte: de diepe tuin van circa 47 meter biedt volop vrijheid en privacy. Hier vind je een bron, een groot terras en een riante schuur bestaand uit drie delen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 53 m² en een bergzolder; ideaal als garage en hobbyruimte. Op de schuur liggen 22 zonnepanelen en er is een aparte meterkast aanwezig voorzien van krachtstroom. Achter in de tuin staat nog een schuur, geschikt voor het stallen van een aanhangwagen of als extra bergruimte. De woning is aan de achterzijde bereikbaar via de Regentenlaan, met een lange oprit en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910; - Beschermd Rijksmonument; - Energielabel A; - 22 zonnepanelen (2024); - Vloerisolatie met schuimbeton en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - HR++ glas op de verdieping (2023); - Nieuwe keuken en badkamer (2020); - Volledig vernieuwd elektra en meterkast (2020); - Waterontharder (2020); - Intergas cv-ketel (2018); - Grote schuur met bergzolder (ca. 53 m²); - Royale achtertuin van ca. 47 meter diep. Kortom: een karaktervolle en gemoderniseerde woning met volop ruimte, comfort en een heerlijke ligging. Kom het zelf ervaren! Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag, aanstaande zaterdag van 11:00 tot 15:00 uur. Voor een reguliere bezichtiging, neem gerust contact met ons op.