Boslaan 267707 AZ BalkbrugBalkbrug-Zuidwest

Aan de Boslaan in Balkbrug staat deze gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met carport, sfeervolle overkapping en een vrijstaande garage met bergzolder. De woning is centraal gelegen in het dorp, op loop- en fietsafstand van zowel het bos als diverse voorzieningen. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer aan de voorzijde. In de uitbouw is een ruime eethoek gerealiseerd, direct grenzend aan de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de wasmachineaansluiting, een provisiekast, de technische installatie en een toilet bevinden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer, vernieuwd in 2021. Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering. De vrijstaande garage van circa 29 m² is voorzien van een elektrische overheaddeur, gevelkachel (ter overname) en bergzolder – een ideale ruimte voor klussen of hobby’s, het hele jaar door! De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd en uitgerust met een sfeervolle overkapping, een pergola, sierbestrating, diverse borders en een gazon. Perceeloppervlakte 382 m². Globale indeling: Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe; woonkamer aan de voorzijde; gezellige eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; praktische keuken (2017); bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; moderne badkamer (2021); slaapkamer II; slaapkamer III. Vliering: Te bereiken door middel van een losse houten trap; ingericht met bergruimte. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van C.V.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2023). • In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 365 Wp per paneel. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar 1955, met diverse verbouwingen door de jaren heen. • Woonoppervlakte ca. 104 m²; overige inpandige ruimte ca. 8 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m²; externe bergruimte ca. 29 m²; inhoud ca. 415 m³. • De begane grondvloer en het dak zijn (deels) geïsoleerd. Verder is de spouw nageïsoleerd met PIR. • Een ideale gezinswoning met een grote vrijstaande garage! • Energielabel C. ‘Kortom, een leuke woning op een centrale locatie in het dorp. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.