Eerste Schansweg 37707 RW BalkbrugBalkbrug-Zuidwest

Karaktervolle kolonieboerderij met rijke historie en hedendaags comfort. Sommige huizen worden niet vooraf bedacht maar ontstaan door de tijd heen! Locatie: Ideaal gelegen aan de dorpsrand van Balkbrug biedt deze bijzondere en unieke half vrijstaande, historische woonboerderij, bekend als ''Hoeve 8'' , het beste van twee werelden. Enerzijds gesitueerd in een groene, landelijke entourage en anderzijds in de onmiddellijke nabijheid van een gemoedelijk en vriendelijk dorp met de benodigde dorpse voorzieningen op korte afstand. Liggend tussen Reestdal en Vechtdal wordt de regio met recht dé wandel en fietsregio in deze streek genoemd. Op loopafstand bevindt zich het meermaals tot mooiste buitenzwembad van Nederland bekroonde Heuveltjesbosbad. Het gezellige en charmante Hanzestadje Ommen, met naar verluidt het lekkerste ijs uit de regio (!), ligt op korte fietsafstand. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid prima: slechts 10 minuten rijden verwijderd van verkeersader A28 en circa 20 minuten van de omliggende steden Zwolle, Meppel en Hoogeveen. Een huis met een verhaal: ''Hoeve 8'' is één van de oorspronkelijke kolonieboerderijen van de kolonie Ommerschans; een locatie met een rijke geschiedenis. Hier werd, op de plek van een oude verdedigingsschans voor de Noordelijke Nederlanden in de 16e eeuw, door de Maatschappij van Weldadigheid in 1819 begonnen met het stichten van een landbouwkolonie als een ambitieus sociaal experiment ter bestrijding van armoede door landarbeid op de grootschalige koloniehoeves. Tegenwoordig vormt de Ommerschans een verstild landschap waar natuur, cultuur en historie samenkomen en waar het, al dan niet onder begeleiding van een gids, heerlijk ronddolen is. Slechts een aantal van de oorspronkelijke kolonieboerderijen is bewaard gebleven en vergelijkbare objecten worden sporadisch ter verkoop aangeboden. Op een nieuw in te meten perceel van circa 2150 m2 beschikt de woning over een unieke combinatie van authentieke charme, sfeer en moderne, comfortabele leefruimte op een fijne plek waar de geschiedenis nog zichtbaar en voelbaar aanwezig is. Indeling begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur valt meteen de warme, huiselijke sfeer op. De hal, waar zich ook de meterkast bevindt, biedt toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een rustige werk- of studeerkamer met glasvezelaansluiting en een ruime kastenwand — ideaal voor thuiswerken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en grenst aan de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Via de hal bereik je ook de ruime inpandige garage/werkplaats, met krachtstroomaansluiting. Deze ruimte van circa 70 m2 biedt daarnaast nog tal van andere potentiële mogelijkheden voor werk aan huis, atelier, hobbyruimte, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Tenslotte bevindt zich in de hal een uit twee delen bestaande bordestrap waarvan de balustrade, met prachtige ijzeren spijlen, doorloopt op de verdieping. Samen met de trap vormt het een stijlvol geheel. Centraal in huis ligt de ruime, in landelijke stijl uitgevoerde, woonkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een gezellige gaskachel. De grote ramen in de gevel bieden hier een ongehinderd zicht op een prachtig stilleven van groene landerijen tegen de achtergrond van een verderop gelegen bosrand van overwegend oude beukenbomen die prachtig verkleuren met de seizoenen. De opkamer – nu ingericht als tv-kamer – is een knusse plek om je even terug te trekken of samen te genieten van een mooie film. De ruimte is voorzien van de originele, robuuste grenen zolderbalken en een authentieke, met houtsnijwerk gedecoreerde, houten schouw met gashaard. De tv-kamer is middels schuifdeuren gescheiden van de aangrenzende ruime, tuingerichte woonkamer die eveneens voorzien is van een stijlvolle schouw met (sfeer)haard. De kamerhoge glaswand zorgt hier voor veel lichtinval en biedt een directe connectie met de buitenruimte. Via de openslaande tuindeur wordt je vervolgens uitgenodigd de zonovergoten en sfeervol vormgegeven tuin in te lopen, met vaste plantenborders in “Dutch Wave” stijl tegen het decor van een ornamentaal gesnoeide beukenhaag. Op het beschutte terras, gelegen op het Zuidwesten, is het iedere avond genieten van de meest spectaculaire zonsondergangen. Hier lukt het moeiteloos om te ontspannen en te ontsnappen aan de waan van de dag! Verdieping: Op de verdieping bevinden zich zes ruime slaapkamers. Verdeeld rondom een riante overloop zijn 4 slaapkamers en een tweede badkamer met douche, whirlpool, wastafel en toilet gesitueerd. Via een tussenruimte met royale vaste kastenwand bereik je het voorhuis met de overige twee slaapkamers en een extra toilet. Tevens bevindt zich in deze tussenruimte een vaste trap naar de ruime zolder— ideaal voor opslag of toekomstige logeerruimte. Deze royale zolderkamer van circa 80 m2 vloeroppervlak en een nokhoogte van 3.10 meter is niet meegenomen in de berekening van het totale woonoppervlak. De ruimte biedt echter legio mogelijkheden voor iedere denkbare en gewenste herbestemming. Buitenruimte: Buiten is de ruimte al net zo veelzijdig en sfeervol ingericht als binnen. De met strak gesnoeide klimop begroeide tuinmuur van oude, gebikte stenen vormt de entree tot een fraai vormgegeven erfcompositie met verrassende doorkijkjes. Het pittoreske karakter van huis, erf en tuinen nodigt uit tot het maken van fotoshoots. De aan drie zijden ommuurde achtertuin is weelderig en stijlvol ingericht en biedt diverse mogelijkheden om te zitten en te genieten. De ruime, beschaduwde loggia biedt beschutting, schaduw en privacy. Tegen de erfgrens staan een grote kapschuur van ca. 170 m² (met beloopbare zolder) en een dubbele carport van ca. 48 m². Er is een eigen grondwaterbron aanwezig voor beregening. Bijzonderheden: - Bouwjaar +- 1850 èn toch met energielabel C (!) - Gelegen aan rustige landweg in het buitengebied - Historische koloniehoeve met verhaal. - De boerderij is goed onderhouden en door de jaren heen in fases verbouwd - Zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Ruime zolder met vaste trap - Glasvezel aanwezig - Grote kapschuur (170 m2) - Dubbele carport, voor 2 auto's of auto en caravan/camper - Ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein - Prachtige tuinen met vaste plantenborders, terras op het zuidwesten en ruime loggia - Eigen grondwaterbron - Mogelijkheden voor werken aan huis of dubbele bewoning - Op loopafstand van het prachtige, door wandelaars geliefde Reestdal. - Zwolle, Hoogeveen en Meppel op 15-25 minuten rijden - Slechts 10 minuten naar de A28 - Mogelijkheden om huis en erf naar eigen inzicht aan te passen, uit te breiden en verder vorm te geven. - Landelijk wonen zonder concessies te hoeven doen aan comfort of bereikbaarheid - De totale woonoppervlakte bedraagt in de huidige berekening 314 m2 maar is eventueel en desgewenst nog fors uit te breiden door de vliering en de werkplaats aan de woonruimte toe te voegen. Enerzijds is de woning volledig af; anderzijds zijn er nog volop mogelijkheden om naar eigen inzicht verder te creëren en eigen accenten toe te voegen. Kortom: een zeer gunstig gelegen, charmant huis met karakter, rijke historie en talloze mogelijkheden. Ben je nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!