Hoogeveenseweg 17707 CG BalkbrugBalkbrug-Noord

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat dit bijzondere en veelzijdige object. Het biedt 172 m² woonoppervlak gecombineerd met een indrukwekkende 564 m² aan inpandige ruimte. Deze extra meters bestaan uit een winkelruimte, een ruime garage met verdieping en meerdere bergingen. Dankzij de bestemming ‘Centrum’ én de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte zijn de gebruiksmogelijkheden vrijwel eindeloos: van detailhandel tot kantoor, van kleinschalige bedrijvigheid tot een combinatie van wonen en werken. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Supermarkt, bakker, horeca, zwembad, bushalte en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast ligt het object gunstig ten opzichte van Dedemsvaart, Ommen en Nieuwleusen, terwijl Zwolle en Hoogeveen binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt het een uitstekende standplaats voor zowel ondernemers als gezinnen. Het woonhuis is modern, sfeervol en praktisch ingedeeld. De eigentijdse woonkeuken (2023) vormt een centrale plek in huis en staat in verbinding met de eetkamer, een prettige ruimte om samen te komen. Via ensuite deuren is de riante woonkamer van bijna 40 m² bereikbaar, een aangenaam leefgedeelte waar de sfeerhaard voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Verder beschikt het huis over een kantoorruimte met directe toegang tot het winkelgedeelte, een gastentoilet en een handige provisiekelder. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij een extra keukenopstelling, grenzend aan een van de slaapkamers, zijn inwoning of een zelfstandige praktijkruimte eveneens mogelijk. Vanaf de overloop op de verdieping is toegang tot het royale dakterras: een verrassend ruime en sfeervol ingerichte buitenruimte met meerdere overkappingen en diverse groenborders. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren met vrienden en familie. Het winkelgedeelte is een van de absolute pluspunten van dit object. De ruimte is royaal, flexibel inzetbaar en geschikt voor een breed scala aan functies, zoals winkel-, hobby- of opslagruimte. Ook ideaal als showroom of werkplaats. Door de bestemming ‘Centrum’ zijn uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden toegestaan, waaronder detailhandel, kantoorruimte, dienstverlening en bedrijven binnen categorie 1 en 2. Dit maakt het pand tot een zeldzame kans om wonen, werken, ondernemen en opslag op één centrale locatie te combineren. Perceeloppervlakte is 847 m². Globale indeling woning Begane grond Entree met garderobe; kantoor; ruime woonkeuken met toegang tot de trapopgang; eetkamer; via ensuite deuren doorgang naar de riante woonkamer, die tevens toegang biedt tot de kelder. Verdieping Royale overloop met technische installatie en toegang tot het dakterras; toilet; (slaap)kamer I met keukenopstelling; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III. Globale indeling winkelgedeelte Begane grond Te bereiken via de kantoorruimte vanuit het woonhuis; riante winkelruimte van ca. 65 m², met voor bezoekers een eigen entree en toiletvoorziening, en eveneens toegang tot de kelder; via een schuifdeur is de garage/showroom van ca. 160 m² bereikbaar, voorzien van een trapopgang naar de verdieping, een eigen entree en een aangebouwde berging; extra winkelruimte met doorgang naar een aangebouwde bergruimte. Verdieping Te bereiken via de trapopgang vanuit de garage/showroom; twee aparte bergruimtes; een riante garagezolder; doorgang naar de verdieping van de achterste berging. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Atag, Bouwjaar: 2006). •  In 2012 zijn er maar liefst 33 zonnepanelen geplaatst. •  De keuken, het kantoor en de slaapkamers op de bovenverdieping zijn uitgerust met split-airconditioning. •  Glasvezelkabelaansluiting. Algemeen •  Bouwjaar 1933. •  Woonoppervlakte ca. 172 m²; overige inpandige ruimte ca. 564  m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 110 m²; externe bergruimte ca. 6 m²; Inhoud ca. 2.968 m³. •  Energielabel B. “Kortom, een royaal en veelzijdig pand waar wonen, werken en ondernemen perfect samenkomen. Bel ons voor een bezichtiging!” We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.