Oudelaarstraat 27707 AP BalkbrugBalkbrug-Zuidwest

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, carport en overkapping biedt een hoogwaardige afwerking, een royale en zonnige achtertuin en een centrale ligging in Balkbrug, op korte afstand van diverse voorzieningen. Een ideale gezinswoning met veel comfort en ruimte. De begane grond beschikt aan de voorzijde over een lichte, sfeervolle woonkamer met houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte, maar eenvoudig in te richten als extra slaapkamer of werkruimte. De vrijstaande garage van circa 22 m² is bereikbaar via de voor- en zijkant van het perceel en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of hobbyactiviteiten. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, borders en meerdere terrassen. Dankzij de aanwezige zonwering vindt u hier altijd een aangename plek in de zon of schaduw. Achterin de tuin is een beschutte zitkuil/overkapping gerealiseerd, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Tevens is er een houtopslag aanwezig en is de tuin achterom bereikbaar. Perceeloppervlakte 407 m². Globale indeling: Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe; toilet woonkamer aan de voorzijde; gezellige eetkamer met schuifpui naar de tuin; moderne keuken; bijkeuken met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; moderne badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap; ingericht met bergruimte. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2025). • In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 405 Wp per paneel. • Het buitenschilderwerk is in 2024 aangepakt. Algemeen: • Bouwjaar 2003. • Woonoppervlakte ca. 103 m²; overige inpandige ruimte ca. 18 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m²; externe bergruimte ca. 22 m²; inhoud ca. 421 m³. • Een ideale gezinswoning met een, zonnige en diepe achtertuin. • Energielabel A. ‘Kortom, een leuke woning op een centrale locatie in het dorp. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.