Westerhuizingerweg 437707 RG BalkbrugVerspreide huizen Westerhuizingerveld

Op een royaal perceel van 12.410 m² ligt deze charmante woonboerderij, compleet met een multifunctioneel bijgebouw, een kapschuur (gebouwd in 2014) en een schuur ingericht met stalruimte. Deze plek biedt volop mogelijkheden om te tuinieren, te hobbyen of om paarden en ander kleinvee te houden. De begane grond beschikt over een woonkamer met prachtig uitzicht op het eigen perceel en het achterliggende weiland. Verder is er een keuken (geplaatst in 2014), twee (slaap)kamers en een complete badkamer. Een van de kamers kan ook uitstekend dienst doen als thuiskantoor. Op de verdieping bevindt zich een zolderkamer met volop bergruimte en een technische installatie, evenals een derde slaapkamer. Het multifunctionele bijgebouw is ideaal te gebruiken als gastenverblijf; de benodigde aansluitingen en voorzieningen zijn aanwezig. Wel kan de inrichting een modernisering gebruiken. De kapschuur biedt voldoende ruimte voor een grasmaaier, trekker, aanhanger en/of paardentrailer. Ook is er de mogelijkheid om een schuil-/inloopstal te creëren. De vrijstaande schuur is uitgerust met twee paardenstallen. Rondom de woning ligt een groene tuin met diverse bomen en een aangrenzend weiland, ingericht als Paddock Paradise. Dit maakt het ideaal voor het houden van paarden. Het weiland is bovendien gedraineerd en biologisch ingezaaid en daarnaast gevoed met kleimineralen (bentoniet klei). Perceeloppervlakte circa 12.410 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met toegang tot de berging en de (slaap)kamer I; hal met trapopgang; woonkamer met openslaande deuren; keuken; toilet; slaapkamer II; complete badkamer. Verdieping: Overloop; zolderkamer met bergruimte en technische installatie; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1931. • Inhoud woning circa 507 m³; woonoppervlakte ca. 138 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m²; externe bergruimte ca. 92 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Intergas. Bouwjaar: 2023). • Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. • Multifunctioneel bijgebouw en een royale kapschuur. • De woning is voorzien van twee houtkachels. • Energielabel F. ‘Kortom, een leuke woonboerderij op een prachtige locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.