Pastoor Pendersstraat 76262 PB BanholtBanholt

Pastoor Pendersstraat 7 | Banholt Energielabel A+++ Aangeboden door Mert-K Makelaardij Welkom bij deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in het rustige en geliefde Banholt. Een woning waar comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², drie volwaardige slaapkamers, een zolderverdieping, een multifunctioneel souterrain, een moderne leefkeuken en een zonnige tuin met overkapping, biedt deze woning alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier. Dankzij het uitstekende energielabel A+++ is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Wonen in Banholt Banholt is een charmant dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, omgeven door natuur, rust en prachtige wandel- en fietsroutes. De landelijke sfeer gaat hier hand in hand met een goede bereikbaarheid. Plaatsen als Maastricht, Margraten en Gulpen liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Het dorp zelf kenmerkt zich door een prettige, veilige woonomgeving en een gemoedelijke dorpssfeer. Ideaal voor gezinnen, rustzoekers én forenzen. Entree Via het looppad bereikt u de woning, met aan de voorzijde een oprit die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein. U komt binnen in een ruime en verzorgde entree, die direct een prettige eerste indruk geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de garage/wasruimte en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer is licht, ruim en sfeervol en vormt het hart van de begane grond. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De stenen vloer en moderne afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl er voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Leefkeuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne en royale leefkeuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, een ingebouwde ovencombinatie, een Steamer, koelkast en volop kastruimte. De keuken is instapklaar en biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit dé plek is voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop zorgt voor een overzichtelijke en prettige indeling. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn licht, goed bemeten en multifunctioneel inzetbaar. Of u nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte nodig heeft: hier kan het allemaal. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Een verzorgde en comfortabele ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte en kan naar wens verder worden ingericht. Souterrain/ Kelder Het souterrain is bereikbaar via een extra trap en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. Één ruimte is ideaal als berging voor seizoensspullen, voorraad of archief. De tweede ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als hobbyruimte, werkruimte of speelkamer. Buitenruimte De zonnige achtertuin is netjes aangelegd en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte voor een gezellig terras en dankzij de overkapping kunt u hier vrijwel het hele jaar door buiten zitten. Een fijne plek met veel privacy om te ontspannen en te genieten van rust en zon. Garage De ruime garage aan de voorzijde van de woning is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Daarnaast beschikt de garage over een witgoedaansluiting en een vliering, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak. Technische informatie De woning is uitgerust met een volautomatische pellet installatie van NBE, in combinatie met een solarinstallatie van Solcol voor verwarming en warmwatervoorziening en een Nefit gas cv ketel. Dit resulteert in een zeer energiezuinige woning. Bijzonderheden • Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlakte circa 124 m² • Energielabel A+++ • Drie slaapkamers • Moderne, instapklare leefkeuken • Lichte woonkamer met open indeling • Zolderverdieping en praktisch souterrain • Zonnige achtertuin met overkapping • Garage met witgoedaansluiting en vliering • Rustige ligging in een prettige woonomgeving • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen Belangrijke informatie Deze woning is opgemeten volgens de meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Ondanks zorgvuldige meting kunnen er verschillen optreden. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Wij adviseren geïnteresseerden de afmetingen zelf te (laten) controleren. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.