Sint Gerlachusstraat 146262 NJ BanholtBanholt

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij Deze ruime twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 171 m² woonoppervlakte biedt u een zee aan ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen die elk hun eigen mogelijkheden hebben. Het huis voelt solide en comfortabel, met grote raampartijen, brede kamers en een speelse indeling. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, terwijl de halfopen keuken in verbinding staat met het leefgedeelte. Boven vindt u vier/vijf slaapkamers, elk met goede lichtinval en praktische indelingen. Het souterrain vormt een extra troef: een verdieping die u volledig naar wens kunt benutten – als hobbyruimte, atelier, fitness of werkplek. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin heeft volop ruimte om geheel naar eigen inzicht een fijne buitenplek te creëren. De buurt Banholt is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, omringd door groene velden, fiets- en wandelroutes en de karakteristieke rust van het landschap. Tegelijkertijd bent u uitstekend verbonden: Maastricht, Margraten en Gulpen liggen op korte afstand en bieden allerlei voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs en horeca. Het dorp zelf heeft een gemoedelijke sfeer, ruime straten en een veilige woonomgeving. Voor forensen is de bereikbaarheid van en naar Maastricht en Heerlen ideaal, terwijl natuurliefhebbers juist de directe toegang tot het buitengebied waarderen. Begane grond Via de entree aan de linkerzijde van de woning betreedt u een ruime hal met de trapopgang, het toilet, de meterkast en een praktische doorloop naar de garage. Vanuit deze centrale hal stapt u de doorzonwoonkamer binnen: een royale leefruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, een tuindeur naar het terras aan de achterzijde en een sfeervolle haard als natuurlijk middelpunt. De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen en sluit mooi aan op de woonkamer. De hoekkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De gehele begane grond voelt ruim en overzichtelijk, met duidelijke zichtlijnen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier tot vijf slaapkamers, ieder met een eigen indeling en prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, terwijl een andere kamer gekoppeld is aan een extra ruimte. Deze ruimte is lager gelegen en voorzien van dakraam, een ideale kamer voor bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer. Alle kamers zijn perfect geschikt voor diverse doeleinden, slaap, kinder of werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en veel kastruimte, functioneel en verzorgd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een gezinsindeling of een combinatie van wonen en werken. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, een royale ruimte met stahoogte in het midden en diverse mogelijkheden voor extra opslag of een toekomstige kamer. De houten vloer, dakramen en het zicht op de kapconstructie geven deze verdieping een karaktervolle uitstraling. Hier kunt u denken aan een hobbyruimte. Souterrain Het souterrain strekt zich uit onder een groot deel van de woning en biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte. Een vaste trap brengt u naar twee afzonderlijke ruimtes die flexibel inzetbaar zijn: een grote multifunctionele ruimte met tegelvloer, en een tweede ruimte die ideaal is als werkplaats, opslag of hobbykamer. Dankzij de verwarming blijft deze verdieping ook in de winter comfortabel te gebruiken. Dit souterrain maakt het huis bijzonder veelzijdig en biedt mogelijkheden die u zelden vindt in een woning binnen deze prijsklasse. Buitenruimte De achtertuin is verrassend ruim en de bestrating biedt volop plaats voor een terras, speelruimte, loungehoek of zelfs meerdere zitplekken. De tuin is ommuurd en biedt hierdoor optimale privacy. Aan de voorzijde beschikt u over een grote oprit met plek voor meerdere auto’s, evenals een praktische voortuin die netjes is aangelegd. De ligging op het zuiden laat u het hele jaar door genieten van zonlicht en een vrij gevoel. De grote berging is een bijzonder ruim vertrek dat via twee zijden toegankelijk is. Bijzonderheden • Royale tweekapper • Kunstof kozijnen met houtnerf-look • Woonoppervlakte: ca. 171 m² • Perceeloppervlakte: ca. 290 m² • Doorzonwoonkamer met open haard • Halfopen keuken • Vier ruime slaapkamers • 12 Zonnepanelen • Airco slaapkamer • Zolder met mogelijkheden voor uitbreiding • Souterrain met meerdere multifunctionele ruimtes • Grote garage • Parkeren op eigen terrein • Tuin op het zuiden • Rustige ligging in een geliefde woonstraat Afsluiting Deze woning biedt u volop ruimte, potentie en vrijheid om het geheel naar uw eigen woonwensen te vormen. Met een multifunctioneel souterrain, royale kamers en een zonnige tuin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend veelzijdig deze woning is. Hier kunt u groeien, genieten en toekomstplannen waar maken. Note: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten.