Grietenijdijk 88538 XL BantegaBantega

Vrij gelegen woonboerderij met royale bijgebouwen en weids uitzicht– Bantega Op een prachtige landelijke locatie, aan het eind van een doodlopende weg en met optimale privacy, staat deze woonboerderij op een perceel van circa 9.430 m². Hier woon je in alle rust en vrijheid, met volledig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De ligging is bijzonder gunstig: midden tussen Emmeloord, Lemmer en het Kuinderbos, met dagelijkse voorzieningen en de A6 binnen handbereik. Lemmer ligt op circa 7 autominuten en binnen één uur bereik je de Randstad. De woonboerderij beschikt over circa 140 m² woonoppervlak, een ruim verhard erf en omvangrijke bijgebouwen met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De combinatie van wonen, werken en ruimte maakt dit object geschikt voor diverse invullingen, zowel hobbymatig als bedrijfsmatig. In overleg bestaat de mogelijkheid om circa 1,6 hectare aangrenzend weiland te gebruiken. Bestemming & gebruik De huidige bestemming is agrarisch. Voor functiewijziging naar wonen is een principeverzoek ingediend bij de gemeente. Nadere informatie is verkrijgbaar via de makelaar. ________________________________________ Wonen De woning (bouwjaar 1967) is door de jaren heen goed onderhouden en in de afgelopen vijf jaar deels gemoderniseerd. Het voorhuis is gemoderniseerd en aan de achterzijde bevindt zich de voormalige deel, waar extra woonruimte of een atelier kan worden gerealiseerd; deze ruimte is deels voorbereid. Gelijkvloers wonen is mogelijk. De woning is grotendeels geïsoleerd en energieneutraal leven is hier haalbaar. De grote inpandige schuur die direct aansluit op het woonhuis geeft het geheel een stoere, landelijke uitstraling en biedt daarnaast tal van gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde, afgeschermde tuin met vijver, meerdere zithoeken en een grote serre die tevens dienstdoet als tomatenkas. ________________________________________ Indeling Begane grond • Ruime woonkeuken en L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin • Hal met kelder • Ruime, geïsoleerde bijkeuken met toilet en toegang tot de serre Verdieping • Vier slaapkamers van klein tot groot met ruime overloop • Badkamer met douchecabine, toilet en wastafel • Ruime, geïsoleerde opbergzolder met twee daklichten ________________________________________ Comfort & installaties • Verwarming via cv-installatie en houtkachel • Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer (momenteel afgekoppeld, eenvoudig opnieuw aan te sluiten) • Warm water via 100-liter boiler met extra vloeistof-warmtewisselaar, schakelbaar naar de combiketel • Keuken voorzien van drinkwaterkraan met gezuiverd water • Gaspit op propaan in de bijkeuken, o.a. geschikt voor roerbakken en koken bij stroomuitval ________________________________________ Staat & duurzaamheid • Bouwjaar 1967 • Energielabel B • Grotendeels geïsoleerd • Houten en kunststof kozijnen • Dubbel HR++ glas ________________________________________ Paardenaccommodatie & bijgebouwen Deze locatie leent zich uitstekend voor paardenhouderij, training en het geven van clinics. Inpandige schuur (ca. 500 m²) • 8 paardenstallen met automatische drinkbakken • Dubbele poetsplaats • Voerhok en zadelkamer • Volledig voorzien van LED-verlichting Kapschuur • Zeer ruim • Geschikt voor opslag van een jaarvoorraad hooi, stro en brandhout • Extra ruimte voor een grote auto Vrijstaande bioloods • 3 paardenstallen met uitloop • Nieuw dak • Aangrenzende ruime garage Rijhal & buitenfaciliteiten • Zeer lichte binnenrijbaan • Dak voorzien van nieuwe 3-wandige lichtdoorlatende platen • Goede zandbodem met tapijtsnippers • Houten bakrand • LED-verlichting (ca. 500 watt) • Buitenbak / longeerbak ________________________________________ Overige voorzieningen • Ruime, geïsoleerde kantine met houtkachel, keukenblok en vaatwasser • Hal en kantine met eigen 3-fase stroomaansluiting, eigen gas- en wateraansluiting (o.a. t.b.v. zonnepanelen) • Beregeningsput voor de weilanden • Ruimte met transparant dak naast de kantine, ideaal voor groenteteelt • Diverse regenwaterbuffers / IBC-vaten • Het gehele erf is afgesloten met hekwerken ________________________________________ Buitenleven & ligging Op het erf zijn kippenhokken aanwezig, evenals diverse fruitbomen en bessenstruiken. Paarden kunnen via kavelpaden uit- of losgestapt worden. Het Kuinderbos is binnen circa 15 minuten te paard bereikbaar via rustige landweggetjes, waardoor buitenritten direct vanaf eigen erf mogelijk zijn. ________________________________________ Een uitzonderlijk veelzijdig object waar rust, ruimte, wonen, werken en buitenleven samenkomen. Bent u benieuwd naar deze bijzondere woonboerderij? Neem gerust contact op met ons kantoor of met de makelaar Jacob van der Zijl voor meer informatie. Kantoor: 0592-545451 Jacob van der Zijl: 06-52600701 Wij laten u deze plek graag persoonlijk ervaren.