Borculoseweg 367244 NN BarchemVerspreide huizen Boschheurne en Zwiepsche Broek

Borculoseweg 36 en 36a, Barchem Waanzinnige locatie Tussen het prachtige natuurgebied "Stelkampsveld" en "landgoed Beekvliet ligt deze voormalige boerderij met achterhuis, schuur, kapschuur op een perceel van circa 3.730m2. Tevens zijn er diverse percelen landbouwgrond bij te koop, tot een totale grondoppervlakte van 34.585m2! Altijd al gedroomd van landelijk wonen met volop ruimte om uw eigen ideeën te realiseren? Dan is dit een unieke kans om uw droomplek te creëren met familie, vrienden of misschien wel volledig voor u zelf. Op een plek waar het landschap van de Achterhoek zich op zijn mooist laat zien. Hier woont u letterlijk naast de natuur, met uitgestrekte heidevelden, vennen en karakteristieke houtwallen op loopafstand. Waar de seizoenen zichtbaar aan u voorbij trekken: bloeiende heide, prachtige kleurscharkeringen, ochtendmist boven de velden en het geluid van vogels uit het natuurgebied. Vanaf het grotendeels bestraatte erf ervaart u direct de rust en het open gevoel van het nagenoeg aangrenzende, prachtige natura 2000 natuurgebied Stelkampsveld. Aan de overkant van de weg ligt Beekvliet; een klein, historisch landgoed en natuurgebied tussen Barchem en Borculo. Een bijzondere locatie waar u letterlijk vanuit huis het landschap in wandelt, terwijl voorzieningen en openbaar vervoer verrassend dichtbij zijn. Unieke mogelijkheden De boerderij heeft de bestemming “wonen met 2 wooneenheden”, maar door de versoepelde regelgeving van de gemeente Lochem is hier, gezien de grootte van het object, veel meer mogelijk", dan slechts 2 wooneenheden! Wat een kans! Voor meer informatie hier over verwijzen wij u naar de website van de gemeente Lochem: Woningsplitsen - gemeente Lochem en naar omgevingsloket.nl. Woonboerderij met agrarische percelen rondom: Deze T-boerderij heeft 2 wooneenheden aan de voorkant, welke evenwijdig loopt met de Borculoseweg. Dit gedeelte is traditioneel ingedeeld, met op de verdieping vier slaapkamers behorende bij nummer 36. Achter het woonhuis bevindt zich de originele deel met binnendoorgang naar de authentieke schuur, aangebouwd aan de linkerkant van het geheel. Deze royale schuur heeft een karakteristieke uitstraling. Op het erf staat ook nog een grote kapschuur en een hooimijt. De indeling en omvang maken het object bij uitstek geschikt om te moderniseren en mogelijk te splitsen in twee óf meer wooneenheden – ideaal voor dubbele bewoning, kangoeroe wonen, mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of het creëren van een gastenverblijf. Rondom de woonboerderij is er volop ruimte voor tuin, dieren of hobby’s. Bovendien bestaat de mogelijkheid om het extra land rondom de boerderij bij te kopen. De woning verkeert in redelijke maar authentieke staat, het geheel vraagt om modernisering. Dit biedt tegelijk de kans om de boerderij geheel naar eigen inzicht en woonwensen opnieuw vorm te geven. De woonboerderij heeft de bestemming “wonen voor 2 wooneenheden”. Rondom liggen meerdere kadastrale percelen met de agrarische bestemming. Het object wordt met circa 3.730 m2 grond aangeboden maar er is meer grond bij te koop, zoals is weergegeven in onderstaand overzicht. Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte m2 Omschr kadaster Laren I 1876 3.730 Gedeeltelijk huisperceel, is naar wens te vergroten/verkleinen. Bij te kopen percelen landbouwgrond: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte m2 Omschr kadaster Laren I 170 5.990 akkerbouw Laren I 171 970 akkerbouw Laren I 181 1.020 akkerbouw Laren I 182 3.820 akkerbouw Laren I 183 590 akkerbouw Laren I 880 170 akkerbouw Laren I 882 1.960 akkerbouw Laren I 2726 4.115 Laren I 2729 1.350 Toegangsweg (openbaar) Laren I 1876 10.870 deelperceel, zie woning grasland Totale oppervlakte agrarisch 30.855 m2 Kortom Borculoseweg 36 en 36a is meer dan een woning. Het is een plek waar het tempo van het buitenleven voelbaar is, waar natuur onderdeel wordt van uw dagelijks leven en waar ruimte en vrijheid centraal staan. Wonen op een unieke plek waar natuur, historie, natuurgebieden en bereikbaarheid samenkomen. Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen op een van de mooiste plekken van de Achterhoek. ________________________________________ Indeling: Huisnummer 36: Begane grond: Hal/entree met deur naar hal welke toegang geeft tot de schuur, aan de linkerkant van de woning. Toilet, eenvoudige keuken, eetkamer met opkamer/werkkamer en hieronder een luik naar de kelder. Vanuit de eetkamer naar een tussenhalletje met de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer met schouw. Vanuit de keuken naar een berging, welke in verbinding staat met de grote garage/voormalige veestalling maar ook nummer 36a is vanuit deze ruimte te bereiken. 1e verdieping: De eerste verdieping behoort bij nummer 36 en bevindt zich boven nummer 36a. De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer met ligbad, vaste wastafel en toilet, en 4 slaapkamers. Achter de knieschotten is veel bergruimte. huisnummer 36a: Thans in gebruik als gastenverblijf, heeft een eigen toegangsdeur, te bereiken via de rechterkant van het object. Via deze deur kom je in een klein halletje met deur naar de hiervoor genoemde berging, eenvoudige badkamer, separaat toilet, keuken, woonkamer met schouw en slaapkamer. Goede bereikbaarheid De woning ligt aan een doorgaande weg tussen Barchem en Borculo, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De bushalte bevindt zich op steenworp afstand, waardoor ook het openbaar vervoer snel beschikbaar is richting onder andere Lochem, Borculo en omliggende plaatsen. Ook een treinstation is binnen 10 minuten te bereiken. Want zowel Lochem als Ruurlo hebben een treinstation waardoor deze locatie het vrije buitenleven met praktisch dagelijks gemak gecombineerd wordt. Omgeving, Landgoed en landschap: Beekvliet; Beekvliet wordt vaak ervaren als een rustig en bijna verborgen stukje Achterhoek. Zandwegen, houtwallen en oude erven bepalen hier nog steeds het beeld. Landgoed Beekvliet is een typisch Achterhoeks landgoed met een kleinschalig kampenlandschap: kleine akkers, houtwallen, oude boerderijen en bospercelen. Het gebied ligt langs het riviertje de Slinge en is tegenwoordig een geliefde plek om te wandelen en van de natuur te genieten. Het landschap is bijzonder vanwege de biodiversiteit. Samen met het Stelkampsveld vormt het een Natura-2000-gebied waar veel zeldzame plantensoorten voorkomen, zoals orchideeën en parnassia. Het behoort zelfs tot de Nederlandse gebieden met een zeer hoge plantenrijkdom. Stelkampsveld; De woning ligt direct bij het waardevolle natuurgebied Stelkampsveld, een van de mooiste en meest afwisselende natuurgebieden in de Achterhoek. Dit gebied staat bekend om zijn zeldzame planten, heidevelden, bos, akkers, vennen en kleinschalig coulisselandschap. Vanuit de woning ervaart u dagelijks de rust en het uitzicht van het buitengebied, maar ook het dorp Barchem, Borculo en Ruurlo liggen op fietsafstand. Natuurherstel en beheer De laatste jaren wordt er actief gewerkt aan herstel van de oorspronkelijke natuur. Zo zijn landbouwgronden omgevormd naar vochtige heide, schraallanden en bloemrijke graslanden. Ook is het waterpeil aangepast en zijn delen van het bos verwijderd om kwetsbare planten weer ruimte te geven. Beheer en ontwikkeling gebeuren vooral door organisaties zoals Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer, samen met provincie en lokale partijen. Het doel is om het historische cultuurlandschap én de bijzondere natuur te behouden. BIJZONDERHEDEN / OVERIGE INFORMATIE • Met het oog op de bouwkundige staat van de boerderij, en dan met name het voorhuis in de koopovereenkomst de uitgebreide asbestclausule en de zogenaamde ‘as is-where is’ clausule opgenomen • Ondanks dat in de BAG 2 wooneenheden op dit perceel genoemd staan is het nog niet gesplitst. Koper is zelf verantwoordelijk voor de juridische en feitelijke splitsing van de boerderij en het aanbrengen van aparte nutsvoorzieningen-/aansluitingen. • Graag verwijzen wij u naar de website omgevingsloket.nl voor de vigerende bestemmings-planbepalingen ter plaatse • Gunning onder voorbehoud • Energielabel G • In de verkoopprocedure worden vermeld dat de objecten gelegen zijn in landelijk gebied en een koper rekening dient te houden met eventuele geluids- en geurhinder door agrarische activiteiten. • Kadastrale kosten voor splitsing huisperceel van 3.730 m2 (of indien koper andere oppervlakte wenst) komen voor rekening van koper. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehoud/ onderzoeksplicht Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d.