Flierdijk 67244 RA BarchemVerspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk

Erve Leunk, uw eigen groene universum – Bijzonder fraaie Achterhoekse boerderij te midden van natuurgebied Hagenbeek Aan de rand van Barchem, te midden van uniek natuurgebied Hagenbeek, staat dit prachtige ensemble; een klassieke hallenhuisboerderij met een eigen gastenverblijf (of mantelzorgwoning), met een beeldige tuin – inclusief een waterpartij, een stal, een speelhuisje en een pluk- en moestuin. Erve Leunk is omsloten door natuurgebied, dat op haar beurt weer wordt omgeven door akkers, weidegrond en houtwalletjes. Er zijn onverharde wegen, eindeloos veel wandelpaden, slootjes en doorkijkjes; het is het vermaarde Achterhoekse coulisselandschap in optima forma. Deze prachtige, sfeervolle hallenhuisboerderij – die zo typerend zijn voor deze streek - stamt uit 1925. De boerderij verkeert in goede staat en het schilderwerk is goed onderhouden. Ze is geschikt gemaakt voor gelijkvloerse bewoning, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook boven zijn er drie fijne slaapkamers en een badkamer. Het huis staat op een perceel van bijna 5.500 m² en meet 183 m² aan woonoppervlak. B&B Leunk Zo zou het natuurlijk kunnen heten. Het gastenverblijf is een plaatje, en het biedt u ook echt de ruimte; het heeft een woonoppervlak van 100 m2, met twee fijne slaapkamers – maar ook ruimte om dit uit te breiden. Het gastenverblijf is compleet uitgerust, met zitkamer, keuken en een badkamer, dus het is ook goed voorstelbaar dat deze dienstdoet als mantelzorgwoning of een plek voor de kinderen. Het is hier gewoonweg schitterend; een aan- en uitzicht dat echt nooit went. U geniet hier van het échte buitenleven, van de avondstilte en naast de witte wieven – die hier regelmatig rondhangen – is het ook een trekpleister voor de lokale wildstand: de grote waterpartij nodigt gevederde passanten uit om even uit te rusten en ook de reeën komen graag even over de haag kijken. Hagenbeek en Barchem Natuurgebied Hagenbeek ten zuidwesten van Barchem is een unieke plek: ruim 60 hectare groot en onderdeel van het Gelders Natuurnetwerk. Het is een ecologische verbindingszone tussen diverse natuurgebieden, en daarom een waar feest van biodiversiteit. Er woont, kwaakt, snuffelt en bloeit hier een keur aan uitzonderlijke flora en fauna. Verken het te voet - al dan niet met hond -, te fiets of te paard, want de natuur is hier toch echt de grootste trekpleister; Barchem profileert zich dan ook meer en meer als Wandeldorp, met de Wandelvierdaagse als absoluut hoogtepunt. Maar, Barchem is natuurlijk meer dan de natuur alleen. Het is een toegankelijk dorp met een rijk verenigingsleven, en jaarlijks trekken het Barchems Feest en de rommelmarkt een gevarieerd publiek van ver en dichtbij. Er is een uitstekende basisschool, een bakker, een winkel waar alles te krijgen is en een sportschool. In de kerk worden zowel diensten als culturele evenementen georganiseerd; voor elk wat wils. Wilt u het gemak en voorzieningen van de stad? Dan liggen plaatsen als Lochem, Vorden, Borculo en Ruurlo op tien minuten rijden, en de A1 op een kwartier. Alles bij de hand! Begane grond De entree bevindt zich aan de linkerzijde, onder een overstek. Entree in de riante hal, met een plavuizenvloer en lichte, crèmekleurige wanden. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Links de woonkamer, met een indrukwekkend mooi uitzicht op de tuin. Er is een sfeervolle houtkachel en een gezellige zit- en leeshoek, en de oude gebinten zijn nog mooi in het zicht gelaten. Rechts vanuit de hal toegang tot de charmante keuken. De keuken is voorzien van houten fronten, een corian werkblad en heeft een inductieplaat en een koperen schouw, close-in boiler, vaatwasser, oven en magnetron. De eethoek vindt u in de opkamer, misschien wel de aller gezelligste plek van dit huis. Niet alleen kijkt u hier uit over de tuin en de achtergelegen, bloeiende velden, maar er is hier ook nog extra bergruimte in de vorm van inbouwkasten. Onder de opkamer de ruime bergkelder, perfect voor de houdbare voorraad. Aansluitend de eetkamer, een aantrekkelijke ruimte met de formele voordeur, die nog iets verraadt van de originele configuratie. Aan de rechterzijde van het huis de badkamer met de WC, een wastafelmeubel, een hoekbad en een douchecabine. Aan de rechtervoorzijde de slaapkamer op de begane grond; een fijne, zonnige ruimte, met fraaie uitzichten. Bovenverdieping De ruime overloop grenst aan drie ruime slaapkamers met dakramen, een stookhok met ruimte voor de boiler en een badkamer met WC, wastafel en douche. Gastenverblijf De B&B, uw kantoor, de mantelzorgwoning of het weekendverblijf van uw volwassen kinderen; het bijgebouw is goed geproportioneerd en kan alles aan. Er is een keuken, een fijne living, een badkamer met douchecabine, WC en wastafel, en boven bevinden zich twee slaapkamers – maar een derde laat zich hier ook realiseren. Mogelijkheden te over De plavuizen geven het tijdgewricht prijs waarin het huis een ingrijpende verbouwing heeft ondergaan, namelijk in de jaren ’80. Sindsdien is het huis prima onderhouden, maar een update is nooit weg. Misschien wilt u graag verder verduurzamen, misschien wilt u wel een B&B beginnen (het is hier tenslotte zó mooi!), misschien wilt u meer werkruimte beneden, of juist boven; dat kan allemaal. Het is immers weliswaar een oud object, maar het is géén monument. Een dakkapel of openslaande glazen deuren bij de deel, de ruimte waar zich nu de slaapkamer en badkamer bevinden bij de living betrekken; het is allemaal mogelijk. De basis staat als een huis, dus het is uw eigen creativiteit die de grenzen bepaalt. Wilt u graag zonnepanelen? Door de vrije ligging van het perceel is er meer dan genoeg ruimte voor een grondopstelling. Buitenruimte Van deze heerlijke groene bubbel krijgt u vanzelf groene vingers – als u die niet al had, natuurlijk! De tuin is een paradijs, met fraaie gazons, kleurrijke borders, strakgeschoren hagen en een variëteit aan loof- en vruchtenbomen, een plaatje van een moestuin en overal gezellige terrassen en zitjes. En hobby’s, daar moeten we het ook over hebben; er is hier ruimte te over. Gemotoriseerd of met een hartslag – het kan hier allemaal. Er is een kapschuur met werkplaats en ruimte voor twee auto’s, een solide kippenhok (ook voor de eendjes) bij de vijver, een geitenhok in de wei, een grote schuur met twee stallen en bergruimte, dus gaat u maar vast op zoek naar de varkens, schaapjes, minikoeien, of welk pluimage kleinvee u ook maar op de verlanglijst heeft staan... Een uniek detail is het vroegere kippenhokje, een schattig gelegen (speel)huisje dat bij kinderen meteen tot de verbeelding zal spreken. Kortom Als u de elektrische bedienbare hekken sluit en zich omgeven weet door het groen van Erve Leunk, wat blijft er dan nog te wensen? Uw eigen groene universum op één van de mooiste plekjes van Barchem. Wilt u het graag eens met eigen ogen bekijken? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1925 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dak naïsolatie, dubbel glas, gevelisolatie mogelijk via voorzetwanden Verwarming: Middels hete lucht (Brink), warmwater boiler en in de keuken Close in boiler (beide Daalderop) (boerderij); Nefit Ecomline HR voor verwarming en warm water (gastenverblijf) Bestemming: Wonen Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 661 m³ Woonoppervlakte: 183 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 117 m² Perceeloppervlakte: 5.489 m² Energielabel: Klasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.