Ruurloseweg 167244 AV BarchemBarchem

Geweldig leuke gezinswoning met 4 slaapkamers, heerlijke tuin met overkapping en vrijstaande garage…is dit misschien wel jullie nieuwe thuis? Deze royale 2-onder-1 kap woning heeft een ruime, lichte woonkamer v.v. serre en houtkachel, gezellige keuken, sfeervolle tuin met heerlijke overkapping en royale garage met kelder! Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een zonnig balkon en de moderne badkamer. De 2e verdieping biedt nog een royale 4e slaapkamer. De woning is behoorlijk onder handen genomen, heeft vorig jaar een complete gevelreiniging ondergaan en is verder verduurzaamd. Bosrijk gelegen, in het dorpshart van Barchem met o.a. bakker, horeca, basisschool en een speeltuin op loopafstand. Indeling Begane grond: Achter de voordeur word je ontvangen in de royale hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte. De L-vormige woonkamer is, mede door de serre, de vele ramen en de witte houten vloer heerlijk licht, v.v. sfeervolle houtkachel en airco. De gesloten keuken is uitgevoerd met een nette en complete inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. De achtertuin en zijtuin zijn zeer zonrijk gelegen en zijn werkelijk een verlengstuk van de woning! Onder de royale houten overkapping kun je heerlijk genieten van de rust en privacy en biedt een fraai uitzicht op de verzorgde tuin. De vrijstaande, royale garage van 24m² met kelder, biedt ruimte aan auto en fietsen maar is ook handig voor opslag of hobby aan huis. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 comfortabele slaapkamers, de grootste slaapkamer heeft airco en een vaste garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon dat op het zonrijke Zuiden georiënteerd is. De moderne badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken gerenoveerde 2e verdieping inclusief een royale 4e slaapkamer alwaar het dak recent geïsoleerd en afgewerkt is. De CV-opstelling bevindt zich hier op de voorzolder, inclusief wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en onder het knieschot is lekker veel bergruimte. Kenmerken: - Bouwjaar: 1971, woonoppervlakte: 134 m², perceeloppervlakte: 303 m² - Externe bergruimte: 29 m², inhoud: 476 m³ - Royale houten overkapping in de verzorgde tuin - Verwarming middels CV-combiketel (Remeha 2019) en 2 airco units - Energielabel A, benedenverdieping veelal HR++ beglazing 2025 - 13 zonnepanelen, vernieuwde meterkast in 2024 - Gevel- en vloerisolatie aangebracht in 2021, dakisolatie en gevelreiniging 2024 Aanvaarding: in overleg