Botter 1692991 PE BarendrechtBuitenoord 1

Het is heerlijk wonen in het in 2022 gebouwde appartementengebouw aan de Botter. Duurzaam, gelijkvloers en met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Welkom aan de Botter 169 in Barendrecht. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 130 m2 mogen we met recht stellen dat dit een bijzonder ruim 4-kamerappartement betreft. U beschikt hier over een grote woonkamer met open keuken en kookeiland, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een mooi ruim terras: de fijne buitenruimte van ca. 22 m2 ligt op het zuiden en grenst direct aan het groen rondom het complex. Vanuit uw woonkamer kijkt u daardoor niet uit op een straat of andere bebouwing, maar op de groene, parkachtige omgeving. Naast de eigen parkeerplaats die bij het appartement hoort, bestaat bovendien de mogelijkheid om voor € 20.000,- een tweede parkeerplaats in de parkeergarage bij te kopen. Ook binnen is veel aandacht besteed aan de afwerking. Denk aan grote keramische vloertegels, gladgestucte wanden, hoge (stompe) binnendeuren en een uitgebreide keuken met kookeiland. Daarbij is het appartement pas in 2022 gebouwd en beschikt het over energielabel A+++, een eigen bodembron warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling én een energiezuinig ventilatiesysteem. Dit appartement ligt in een groene woonomgeving in Barendrecht, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor uw boodschappen, winkels en diverse horecagelegenheden kunt u onder andere terecht in het centrum van Barendrecht aan de Middenbaan wat op loopafstand ligt. Ook Park Buitenoord ligt op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling. Het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting Rotterdam, Dordrecht en omliggende plaatsen rijdt. Kortom: gelijkvloers wonen zonder dat u hoeft in te leveren op ruimte! Komt u binnenkort de woning bezichtigen? KORTE OMSCHRIJVING: Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de begane grond. Het 4-kamer appartement is voorzien van een videofooninstallatie, zodat u vanuit de woning kunt zien wie er voor de deur staat. Eenmaal binnen valt de verzorgde afwerking direct op. Vanuit de hal zijn onder andere het separate toilet, de badkamer, de drie slaapkamers en de inpandige berging met wasmachineaansluiting bereikbaar. Wonen | Koken | Uitzicht op het groen De woonkamer en keuken lopen mooi in elkaar over, maar hebben door de indeling toch ieder een eigen plek. Aan de ene zijde kunt u een mooi ruime zithoek creëren, terwijl richting de keuken meer dan genoeg ruimte overblijft voor een grote eettafel. Het kookeiland staat centraal in de keuken en maakt koken hier vanzelf onderdeel van wat er aan tafel en in de woonkamer gebeurt. De keuken van Keuken Vision heeft daarnaast een uitgebreide kastenwand en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, Quooker, grote koelkast, combi-stoomoven en combi-magnetronoven. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, zijn de grote raampartijen en het zicht op het groen dat vrijwel direct voor de woning begint. Zodra het weer het toelaat, zet u de deur naar het terras open en schuift het wonen als het ware een stukje naar buiten. Drie slaapkamers | Badkamer Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een maatwerk kastenwand die in de woning achterblijft. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer. De slaapkamers zijn daarnaast voorzien van geïntegreerde rolluiken. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche/douchehoek met zitbankje, een dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte, bereikbaar vanuit de hal. Terras | Zuiden | Groen uitzicht Een appartement én toch zo buiten zitten? Dat is één van de grote pluspunten van deze woning. Het terras is ca. 22 m2 groot en ligt heerlijk op het zuiden. Er is dus voldoende plek voor een grote tafel of een fijne loungeset. Maar ook het uitzicht maakt deze buitenruimte bijzonder. Het terras grenst direct aan het gazon en de bomen rondom het complex, waardoor u hier heerlijk tussen het groen zit en zich onderdeel voelt van de parkachtige omgeving. Voor zonnige dagen zijn aan de zuidzijde van de woonkamer screens aanwezig. Eigen parkeerplaats | Duurzaam | Luxe voorzieningen Parkeren doet u op uw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Heeft u behoefte aan een tweede parkeerplaats? Dan bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats in de parkeergarage bij te kopen voor € 20.000,-. Daarnaast beschikt u over een eigen berging van ca. 10 m2 op de begane grond, voorzien van elektra. Fietsen en overige spullen kunt u hier dus gemakkelijk kwijt. Het appartement is gebouwd in 2022 en beschikt over energielabel A+++. De woning is voorzien van een eigen bodembron warmtepomp van Itho Daalderop en beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning, met thermostaten per vertrek. Het gebouw beschikt daarnaast over zonnepanelen ten behoeve van de gezamenlijke voorzieningen. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Afgesloten entree met toegang tot de parkeergarage, bergingen en appartementen; - Hal met toegang tot de verschillende vertrekken en separaat toilet; - Ruime woonkamer met toegang tot het terras; - Terras (ca. 22 m2) met ligging op het zuiden; - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en kookeiland; - Slaapkamer 1 met maatwerk kastenwand; - Slaapkamer 2; - Slaapkamer 3; - Badkamer v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet; - Inpandige berging met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: Appartement uit 2022, gelegen op de begane grond; Terras van ca. 22 m2 op het zuiden met groen uitzicht; Eigen bodembron warmtepomp van Itho Daalderop; Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning, per vertrek regelbaar; Geïntegreerde rolluiken bij de slaapkamers en screens bij de woonkamer; Een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage; Glasvezel en 3-fasenaansluiting aanwezig; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2022 Verwarming en warm water: Bodemwarmtepomp, vloerverwarming- en koeling Ventilatie: Energiezuinige ventilatie via warmteterugwin-installatie Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Balkon: Zuiden VvE bijdrage: € 224,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.