Oude Trambaan 232992 TT BarendrechtKilweg

Stap binnen in dit prachtig afgewerkte appartement van circa 120 m², gelegen in het stijlvolle nieuwbouwcomplex De Hofdame aan de Oude Trambaan in Barendrecht. Dit instapklare appartement op de 2e woonlaag biedt een perfecte mix van comfort, luxe en een uitstekende ligging in een fijne omgeving. Praktisch & buiten wonen Het appartement beschikt over twee privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Het royale balkon van circa ca. 15 m² ligt gunstig op het zuiden, waardoor u volop kunt genieten van de zon. Indeling & afwerking Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De moderne woonkeuken is een echte eyecatcher: voorzien van een royaal kookeiland met inductiekookplaat, geïntegreerde spoelbak en designkraan. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte in warme houttinten. De lichte visgraatvloer loopt door in de gehele woning en versterkt het gevoel van ruimte en elegantie. De sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne bio-ethanol haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Stijlvolle badkamer De badkamer is een toonbeeld van hedendaags comfort en design. De inloopdouche is afgewerkt met stijlvolle grijze natuursteen tegels op vloer en wanden. Een vierkante regendouche vanaf het plafond, een handdouche en strakke zwarte bedieningspanelen maken het geheel compleet. Een opvallende bruine visgraat-tegelwand voegt een warm accent toe en maakt van deze ruimte een echte blikvanger. De inpandige berging is voorzien van een wasmachineaansluiting, warmtepompunit en WTW-installatie. Het appartement is volledig gasloos en uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Groen, circulair en biodervisiteit Door het toepassen van de juiste (circulaire) materialen, bouwkundige oplossingen, en efficiënte installaties is hier een gezond en energetisch uitgebalanceerd gebouw gerealiseerd. Dit comfortabele, natuur inclusieve appartement ligt in een biodivers landschap met ruimte voor flora en fauna. Er is aandacht voor klimaatadaptie dankzij het opvangen, gebruiken en infilteren van regenwater. Het appartement beschikt over 5 zonnepanelen. Locatie & omgeving Oude Trambaan 23 is gelegen in de jonge woonwijk Vrouwenpolder aan de rand van Barendrecht. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: een groene, ontspannen woonomgeving én uitstekende bereikbaarheid. De straat Oude Trambaan is recent ontwikkeld en bestaat uit moderne woningen met een eigentijdse uitstraling. De buurt is kindvriendelijk, ruim opgezet en omgeven door groen. In de directe omgeving vindt u diverse wandel- en fietsroutes, ideaal voor wie houdt van buitenleven. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Barendrecht ligt op korte afstand, met een divers aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bereikbaarheid is uitstekend Binnen enkele minuten bent u op de A15 en A29 richting Rotterdam, Dordrecht en Zeeland. Treinstation Barendrecht ligt op fietsafstand en biedt snelle treinverbindingen naar o.a. Rotterdam Centraal. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de nabije omgeving. Kortom: een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. VvE De VvE is goed georganiseerd en voor het appartement + twee parkeerplekken bedragen de kosten € 194,44 per maand. VvE Appartement € 180,56, parkeerplaats € 6,90, parkeerplaats € 6,94 (prijspeil 2025). ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO