Biezen 12992 VA BarendrechtPaddewei

Je bent van harte uitgenodigd tijdens de NVM Open Huizen dag op zaterdag 5 april tussen 11.00 en 15.00 uur. Komt dit moment niet voor je uit? Bel dan naar 0180 - 200 000 om direct een afspraak in te plannen!  Maak kennis met een huis om verliefd op te worden; een moderne HOEKwoning aan de Biezen 1 in Barendrecht! De buitenzijde is keurig verzorgd en ook de binnenzijde zal je zéker niet teleurstellen. In de afgelopen jaren is er door de huidige bewoners het één en ander aan de woning opgeknapt. Zo zijn in 2022 de kozijnen vervangen voor kunststof en HR++ beglazing, is de meterkast vervangen en de keuken volledig vernieuwd. Ook de badkamer heeft er in 2018 aan moeten geloven en het toilet op de begane grond is ook gelijk meegepakt. Kortom: misschien her en der een likje verf op de muur of een ander behang, maar verder is de basis op en top! Naast al deze pluspunten heb je een heerlijke doorzonwoonkamer van ca. 28 m2, zijn er liefst zes (slaap)kamers aanwezig en heb je een achtertuin op het ZUIDEN! Deze woning vinden we in de woonwijk 'Paddewei', een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes en (basis)scholen in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld, want met onder andere de trein ben je binnen enkele minuten in de grote steden (Rotterdam) en met de ligging ten opzichte van de uitvalswegen geldt dit ook voor de auto. Met zo'n 5 minuten bevind je je in het gezellige (oude) centrum van Barendrecht, waar diverse winkels en restaurantjes te vinden zijn Deze woning is wat ons betreft een echte buitenkans! Grijp jij deze met beide handen aan? Bel dan naar ons kantoor en plan een bezichtiging in!  KORTE OMSCHRIJVING: Doorzonwoonkamer | Afgesloten keuken | Modern en gezellig  In de hal is de vernieuwde meterkast (2022) opgesteld. De toiletruimte is onder de trap gelegen, is tot de helft betegeld en voorzien van een fonteintje en hangtoilet. De prachtige eikenhouten vloer loopt vanuit de entree door naar de keuken en de woonkamer. De doorzon woonkamer kenmerkt zich door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek aan de achterzijde en een eethoek aan de voorzijde waar je uitkijkt over het autovrije en groene hofje.  Vanuit de hal bereik je de afgesloten en recent vernieuwde keuken. Deze is opgesteld in twee delen: de linkerkant is je kook-/spoel en werkblad en aan de rechterkant zijn hoge kasten geplaatst met inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Altijd handig, want in de keuken kom je altijd ruimte te kort. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de achtertuin en heb je tijdens het koken nog prima zicht op de spelende kinderen, ideaal! Daarnaast is er een bar met ruimte voor 2 barkrukken geplaatst. Koken in deze moderne keuken is écht een feestje!    Drie slaapkamers | Moderne badkamer | Vaste trap naar de tweede verdieping Op de eerste verdieping zijn er in totaal drie slaapkamers aanwezig. Slaapkamer I aan de achterzijde heeft een vaste kast met schuifdeuren om je kleding op te bergen. Dit scheelt je een hoop ruimte!  De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, opbergkast, radiator, hangend toilet en een inloopdouche met regen- en handdouche. Kortom: van alle gemakken voorzien om heerlijk te ontspannen na een drukke dag! Twee dakkapellen | Drie (slaap)kamers | Vlizotrap naar de vliering Aan beide zijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde is in 2023 de dakbedekking nog vervangen. Door het plaatsen hiervan is er meer ruimte ontstaan en zijn er nog drie (slaap)kamers gecreëerd. De slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde zijn ook voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. Op de ruime overloop vind je de aansluiting van de wasmachine en is er een inbouwkast aanwezig. Ook heb je door middel van de vlizotrap toegang tot vliering met een hoogte van ca. 0,95 meter. Een ideale extra opbergruimte! Achtertuin op het ZUIDEN | Overkapping | Twee bergingen Met een tuin op het zuiden heb je altijd wel ergens een plekje waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Maar door de aanwezigheid van een overkapping heb je ook de mogelijkheid om af en toe even de schaduw op te zoeken. De tuin is verder bijna volledig betegeld, wat het onderhoudsvriendelijk maakt. De schutting is in 2023 vervangen en zorgt voor een beschutte ligging en veel privacy! Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig, een vrijstaande stenen berging en aan de zijkant een houten berging. Genoeg plek voor het buitenspeelgoed, fietsen en tuingereedschap. Een fijn huis is één, maar een fijne tuin is twee en daar voldoet deze zeker aan! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: Entree met toiletruimte, meterkast en vaste trap naar de verdiepingen; Ruime doorzon woon-/eetkamer; Gesloten keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin; Eerste verdieping: Overloop; Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met vaste schuifkastenwand; De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen; Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast, aansluiting voor de wasmachine en vlizotrap naar de vliering; Twee (slaap)kamers aan de achterzijde v.v. een dakkapel; Aan de voorzijde nog één slaapkamer ook v.v. een dakkapel en een vaste schuifkastenwand.  Bijzonderheden:  Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022); Recent geplaatste keuken (2022), meterkast (2022) en badkamer & toilet (2018); De Cv-ketel betreft een lease ketel met maandelijkse kosten van € 35,-; Dakkapellen op de tweede verdieping aan zowel de voor- als achterzijde; Achtertuin op het zuiden; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg.     Algemeen:      Bouwjaar: 1970 Verwarming/Water water: Cv-ketel (Intergas, 2018); Eigendom: Volle eigendom  Beglazing: HR ++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Zuiden  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.             De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.